Как установить, уточнить границы земельного участка?

Описание: Кто вправе потребовать провести межевание земельного участка? Как установить или уточнить границы земельного участка? Бывают случаи в практике, когда гражданин имеет земельный участок, имеет свидетельство о праве собственности на него и все необходимые документы собственника земельного участка.
Но межевание пока не проводил, координаты границ не определял. И в связи с этим, его участок отсутствует на публичной кадастровой карте.
Однажды, гражданин собирается продать свой участок, находит покупателя и тут выясняется, что на публичной кадастровой карте, на месте его участка обозначен иной участок, а места для его участка на карте нет.
Гражданин находит собственника участка, границы участка которого указаны на карте на месте его участка и требует заново совместно провести межевание обоих участков.
Вправе ли он требовать это? Рассмотрим вопрос.
По закону никто не может потребовать у правообладателя провести межевание земельного участка.
Только собственник вправе провести межевание в любое время. Это может понадобиться, чтобы установить границы земельного участка, купить или продать участок.
Самостоятельно провести работы по межеванию участка нельзя, эту работу выполняет кадастровый инженер.
Заключите договор подряда с кадастровым инженером на проведение работ. Он составит межевой план, в нем будут точные границы земельного участка
Для этого правообладатель представляет паспорт, свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписку из ЕГРН. Также кадастровый инженер попросит другие подтверждения собственности на землю:
постановление или решение администрации о предоставлении земельного участка;
нотариальное свидетельство о праве на наследство;
решение суда;
договор купли-продажи, мены, дарения.
Для межевания участка согласуйте границы земельного участка с соседями. Для этого кадастровый инженер оповестит их о процедуре заказным письмом с уведомлением по специальной форме, установленной Инструкцией по межеванию земель.
Опубликуйте объявление о согласовании границ участка в газете, если не получается оповестить соседей
Когда вы не знаете, кто ваши соседи по участку и как их найти, разместите в газете сообщение о том, что проводите согласование границ участка. В объявлении укажите кадастровый номер участка, его адрес, дату и время процедуры. Публикация подтвердит, что инициатор межевания сделал все возможное, чтобы оповестить соседей.
Если соседи не подпишут акт об установлении и согласовании границ, то документ можно составить без них.
Но тогда землевладельцы могут подать заявление о признании недействительным акта межевания земельного участка.
В состав межевого плана входит информация о согласовании границ земельного участка. Порядок согласования границ земельных участков установлен ст.39 Закона № 221-ФЗ.
Согласуйте границы участка с соседями
Согласовать границы участка нужно с лицами, которым принадлежат смежные земельные участки:
– на праве собственности, кроме случаев, когда участок находится в публичной собственности и предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного бессрочного пользования;
– пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
– аренды, если участок находится в публичной собственности и передан в аренду на срок более пяти лет.
Кадастровый инженер выбирает, как согласовать местоположение границ участка: провести собрание заинтересованных лиц или согласовать в индивидуальном порядке с каждым таким лицом.
Если кадастровый инженер выберет собрание, то должен опубликовать объявление в СМИ. Сделать это нужно в случаях, которые установила ч.8 ст. 39 Закона № 221-ФЗ. Например, если в ЕГРН нет сведений об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц.
Еще один способ – вручить заинтересованным лицам извещение. Вручить извещение можно лично под расписку, направить по почте с уведомлением о вручении или электронной почте по адресу в ЕГРН.
Примерная форма извещения утверждена приказом Минэкономразвитя от 21.11.2016 № 735.
Извещение нужно вручить, направить или опубликовать не меньше чем за 30 дней до собрания.
Получите акт согласования границ
По итогам согласования границ кадастровый инженер должен составить акт согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ участка считается согласованным, если акт подписали все заинтересованные лица или их представители.
Также границы участка считаются согласованными, если заинтересованных лиц известили надлежащим образом, но они не подписали акт и не заявили возражений. В этом случае кадастровый инженер должен приложить к межевому плану документ, который подтверждает надлежащее извещение всех заинтересованных лиц.
Обратитесь в суд, если есть спор с соседями
Если соседи заявили письменные возражения, устанавливать границы придется через суд.