Fonctionnement des AMORTISSEMENTS par COMPOSANTES ?

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🔎 La vidéo en bref :
Dans de nombreux secteurs, les biens s’usent et perdent leur valeur au fil du temps. C’est cette perte de valeur que caractérisent les amortissements. Pour cette raison, la fiscalité s’en trouve souvent optimisée. C’est aussi le cas dans l’immobilier, à la différence près qu’un bien immobilier ne se dégrade pas réellement comme le ferait une voiture.

Ainsi, l’amortissement par composantes découpe le bien immobilier en plusieurs parties (gros oeuvre, second oeuvre, plomberie, électricité…) ayant chacune d’elles des caractéristiques différentes par rapport au calcul de leur amortissement.

En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), l’amortissement par composantes fera baisser la valeur comptable de ton bien immobilier sans qu’il n’en soit rien dans les faits ! Grâce à cela, le montant imposable de ton patrimoine sera plus faible et te permettra de dégager du cash flow.

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