תמ"א 70 - המדריך המלא עם גולן שבי | מלך המגרש - פרק 13

Описание: 🏗️ בא לשכונה בחור חדש - תמ"א 70!
בפרק מיוחד אירחנו את גולן שבי, שמאי מקרקעין ומשפטן, מחבר הספר "שומה בחוכמה" ומרצה באוניברסיטת ת"א ואריאל. כמונו, גולן מאמין בחשיבות העליונה של הנגשת ידע, ובפרק זה חושף ידע שנצבר מ-17 שנות ניסיון בתחום ומהכשרת למעלה מ-600 שמאים.

בפרק התמקדנו בהשפעות המשמעותיות של תמ"א 70 על שוק הנדל"ן הישראלי, והתעמקנו בשינויים המהותיים שצפויים לשנות את כללי המשחק - בעיקר בכל הנוגע למטרו והשינויים הצפויים במרכזי הערים.

בפרק דיברנו על:
👑 האם כדאי להשקיע בקרקע ליד תחנות המטרו?
👑חוק המטרו והשפעתו על זכויות בנייה
👑 איך לזהות הזדמנויות השקעה בתמ"א 70?
👑 מה ההבדל בין טבעת ראשונה לשנייה?
👑 החשיבות הקריטית של הסכמי שיתוף וההבדל בין משקיע בודד למאוגד
👑 פירוק שיתוף - הסיכון הגדול של המשקיע הבודד
👑 איך להימנע מטעויות יקרות בהשקעה
👑 היטלי השבחה ומיסוי בעידן החדש
👑 איפה באמת קופץ השווי בקרקעות
👑 הקשר בין תמ"א 65 לתמ"א 70

אם אתם משקיעים, יזמים, או רוצים להבין איך השינויים הללו ישפיעו על שוק הנדל"ן בשנים הקרובות - אתם חייבים להאזין לפרק הזה.

=================
רוצים להיות ראשונים לשמוע על הזדמנויות נדל"ן? עדכונים על פרקים חדשים?💪 הכנסו לקבוצת הווצאפ השקטה שלנו!
https://bit.ly/3FXmm3m

מתעניינים ברכישת קרקע? מוזמנים להשאיר לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם :)
https://bit.ly/4aQnuAS


00:00 פתיח
02:06 מי אתה גולן שבי?
03:15 למה רק 2% מהשמאים מצליחים?
04:30 איך להצליח בעולם הנדל"ן שמשתנה בכל יום?
06:22 האם אפשר לסמוך על תקן 22?
07:50 האם שמאי אופטימי עדיף על פסימי?
09:28 מה הטעות הגדולה של המשקיע הבודד בקרקע
10:35 איך להתמודד עם פירוק שיתוף?
11:44 תמ"א 70 - ההזדמנות הגדולה של העשור?
12:55 מה זה מתחמי דיפו ואיך להרוויח מהם?
14:13 מה ההבדל בין טבעת ראשונה לשניה ולמה זה קריטי?
15:30 למה הקרבה לתחנת המטרו מעלה את השווי?
17:23 איפה נמצא הכסף הגדול - בדירות או בקרקעות?
26:19 היטלי השבחה במטרו - איך לחסוך במס?
31:31 תמ"א 65 - ההזדמנויות והסיכונים שלא מדברים
39:28 האם להשקיע בקרקע או לחכות לדירה בנויה?"
42:48 למה דווקא בקריות המחירים עלו ב-20% השנה?