2026年期待、榴梿大海啸、组屋转售价 The year ahead, durian tsunami, HDB resale prices

Описание: 00:00 开场
00:14 2026年，新加坡人可以期待什么？
06:47 榴梿大海啸，价格还会再跌吗？
10:17 更多组屋满足MOP，将如何影响转售价格？

1）2026年，新加坡人可以期待什么？
2026年，新加坡将实施多项新措施，涵盖交通、公积金、环保、医疗、育儿及地铁网络。超速处罚加重，严重违规者直接吊销执照，以应对交通事故上升问题。公积金每月薪金顶限从7400元调高至8000元，短期内可能减少实得收入，但长期有助增加退休储蓄。饮料瓶罐退费制（Beverage Container Return Scheme，简称BCRS）今年4月起实施，消费者须支付1角押金，并可到回收站归还空瓶罐后取回押金，目标三年内回收率达80%。医疗保险方面，为了遏制不断上涨的私人医疗和保险费用，从今年4月1日起，新购买的综合健保计划（Integrated Shield Plan，简称IP）的附加险（rider）将不再覆盖最低自付额，保户须承担一部分费用。从今年4月起，父母共享产假将增至10周，以给予父母更多时间照顾新生儿。此外，地铁网络将进一步扩展，包括环线完成闭环、滨海市区线与汤申—东海岸线新站启用，以及新柔地铁开通，提升交通便利。

2）榴梿大海啸，价格还会再跌吗？
2025年底，马来西亚猫山王榴梿收购价从过去每公斤约80令吉（约25新元），降至每公斤不足10令吉（约3新元），创下10年来最低纪录，业界称之为“榴梿大海啸”。价格下跌主要源于三大原因：产量过剩、需求疲软及中国订单减少。种植技术提升使榴梿全年可产，供应增加削弱了消费者的购买紧迫感；年底学校假期和节庆期间，消费者的购买力被分散；同时，中国经济放缓导致进口需求下降，而泰国和越南榴梿的价格竞争力进一步挤压了马来西亚榴梿的市场份额。对新加坡消费者而言，跌价意味着有机会以更低价格享用猫山王；但对马来西亚农民来说，却面临巨大压力，尤其是承租果园的商家因固定租金蒙受损失。专家建议，农民需思考平衡产量、开发加工产品及拓展出口市场，以应对挑战。

3）更多组屋满足MOP，将如何影响转售价格？
2026年，新加坡组屋转售市场将迎来显著供应增加，预计超过1万3400个单位将满足五年最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP），比2025年增加近一倍。这批单位主要分布在榜鹅、女皇镇、淡滨尼等热门地区。对买家而言，供应增加意味着更多选择和议价空间，组屋转售价的涨幅可能放缓，市场进入平稳阶段。然而，地段优越的优质组屋价格仍将保持坚挺。专家建议卖家可趁当前高位套现，尤其是计划“以小换大”或升级公寓者；而买家则可等待更多房源入市后再做决定。总体来看，这波供应潮将缓解房源短缺，但购房者仍需根据自身财务能力和实际居住需求谨慎决策。

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