📌"서울/수도권 무주택자 필수 시청! 장항 S-1 분양 안 받으면 후회할 4가지 이유"

Описание: 안녕하세요
감사스마일 입니다.
감사스마일 부동산 연구소 카페 글[고양장항 S-1 모집공고문 게시]
https://cafe.naver.com/story2791/4625
올댓고양 부동산 카페 글[장항S-1블록 객관적으로 위치 좋나요]
https://cafe.naver.com/thtufs/66552
올댓고양 부동산 카페 글[장항S-1 관련 선배님들 고견을듣고싶습니다]
https://cafe.naver.com/thtufs/66546
그리고 감사스마일이 생각하는 "장항지구 S1블록 꼭 분양 받아야(본청약 해야) 하는 4가지 이유?"
을 토대로 감사스마일 생각을 이야기 드립니다.
👉 고양장항 분양 기다리셨다면, 이건 꼭 확인하세요!

고양 장항지구 S1 블록 분양(본청약)을 고려하고 계신다면,
다음과 같은 여러 가지 장점들을 종합적으로 고려해 볼 수 있습니다.
제가 생각하는 장항지구 S1블록 꼭 분양 받아야(본청약 해야) 하는 이유?

결론을 먼저 이야기 드리면, 감스님들과 이번 영상을 보시는 분들은
꼭 청약을 하실 것을 이야기 드리면서 특히 사전청약 당첨되신 분들은
진짜로 본청약 꼭 꼭 하십시오
그리고 이번 주 토요일(25년 7월 5일)부터 사전청약 당첨자 대상으로
견본주택(모하)가 공개된다고 합니다.

1. 합리적인 분양가 및 높은 시세차익 기대: 최소 안전마진 2억 이상
분양가 상한제 적용: 장항지구 S1은 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 저렴하게 나올 가능성이 높습니다. 실제로 이전 분양 단지들과 비교했을 때 가장 저렴하게 분양가가 책정되었다는 분석도 있습니다.
분양가 평당 2천만원도 안됨, 고양시 마지막 2천만원 미만 분양이라 생각하시면 될 듯 함
안전마진 확보: 주변 시세와 비교했을 때 상당한 안전마진(예상 시세차익)을 기대할 수 있다는 분석이 많습니다. 일부에서는 최소 2억 원 이상의 시세차익을 예상하기도 합니다.
계약 조건의 유리함: 계약금 10%로 비교적 부담이 적고, 중도금 30%에 첫 납부가 2026년 8월 13일(15%), 2차 27년 6월 14일(15%) 이자후불제(미정)로 진행될 경우 입주 시 부담이 줄어들 수 있습니다.
사전청약 당첨자는 계약금 5%, 중도금 27년 6월 14일, 30%
주택도시기금 대출이용 가능, 59타입은 5500만원, 84타입은 7500만원

2. 뛰어난 입지 및 주거 환경:
한강뷰 및 호수공원 조망: 일부 동호수에서는 한강뷰가 가능하며, 일산호수공원과 한강 장항습지를 곁에서 즐길 수 있는 쾌적한 자연환경을 자랑합니다.
일산 신도시 인프라 공유: 현대백화점, 킨텍스, 원마운트 등 일산 신도시의 풍부한 문화 및 쇼핑 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.
교육 환경: 초등학교가 단지 가까이에 위치하여 자녀를 둔 세대에게 유리합니다.
직주근접 가능성: 킨텍스, 일산테크노밸리(예정), 방송영상밸리(예정), K- 컬처밸리 등이 조성되면 직주근접 여건이 개선될 수 있습니다.

3. 교통 호재 및 접근성:
GTX-A : 삼성역 무정차(26년 상반기), 삼성역 정차(28년 예정)
광역 교통망: 자유로, 제2자유로, 수도권제1순환고속도로 진입이 용이하며,
수도권 제2순환 고속도로 입주시점에 개통예정, 지하철 3호선 마두역, GTX-A 킨텍스역 등 대중교통 접근성도 우수합니다.
교통 불편 개선 노력: LH에서 출퇴근 버스 증설, 장항굴다리 개선 등을 통해 교통 불편을 해소하려는 노력을 하고 있습니다.

4. 청약 조건 및 기회 확대:
거주의무 없음: 기존 장항지구 분양 단지들과 달리 거주의무가 없어 투자 목적이나 전세 등을 활용하고자 하는 수요자에게 유리합니다.
다양한 청약 기회: 무주택세대원 모두 지원 가능하며, 부부 중복 청약도 가능합니다. 특공(특별공급)과 일공(일반공급)을 각각 지원하여 최대 4번의 기회를 얻을 수 있습니다. 신생아우선공급도 적용되어 신생아가 있는 가구는 적극 활용할 수 있습니다.

종합적으로 볼 때, 장항지구 S1은 저렴한 분양가로 높은 시세차익을 기대할 수 있으며, 뛰어난 자연환경과 일산 신도시의 인프라를 누리면서 미래 교통 호재까지 갖춘 매력적인 단지로 평가됩니다. 특히 거주의무가 없어 실거주와 투자 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
다만, 청약 전에는 반드시 본인의 자격 요건과 자금 계획을 면밀히 검토하고, 분양 공고문을 꼼꼼히 확인하여 정확한 정보를 파악하는 것이 중요합니다. 한강뷰가 나오지 않는 동호수의 경우 메리트가 다소 떨어질 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

Ps: LH 관계자분들도 경쟁이 역대급으로 치열할것이라 예상
/견본주택(모하) 내부 촬영 예정
사전청약 당첨 포기하는 분들이 적을것이라 예상하지만, 제가 생각하기에는
창릉과 기타 내집마련 하신분들이 있을것이라 예상 10~15% 정도 포기 물량이 나올 듯
올 초랑 분위기가 달라도 너무 다른 25년 7월입니다.
감스님들 만이라도 꼭 장항지구에서 행복한 보금자리 꼭 마련하시길 기원드립니다.

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