Crédit relais, comment ça marche au juste ?

Описание: LE CRÉDIT RELAIS COMMENT CA MARCHE ?

5%... c’est le pourcentage d’acquisitions d’un nouveau bien immobilier en ayant recours au prêt relais. Le prêt relais présente pourtant certains avantages. Pouvez vous vous en passer ? Si vous devez y avoir recours, comment fonctionne-t-il ? Quelles sont les choses à savoir sur ce crédit ? C’est ce que nous voyons ensemble aujourd’hui.

Bonjour, c’est Sébastien d’immobilier Simplement et bienvenue pour ce 6eme épisode de la série Comprendre votre banquier.

Si vous êtes déjà propriétaire d’un bien immobilier, vous pouvez avoir besoin de le vendre pour en acheter un nouveau. Vous pouvez dans ce cas avoir besoin d’un prêt relais. Un prêt relais c’est tout simplement une avance faite par la banque sous forme de crédit sur le futur apport que vous allez avoir. Futur apport qui découle de la vente de votre bien immobilier dont vous êtes déjà propriétaire.

Quand vous mettez votre bien en vente, personne ne peut vous dire combien de temps il vous faudra pour le vendre.

Selon le site seloger.com, le délai moyen de vente d’un bien immobilier est de 3 mois. Bien entendu c’est une moyenne. Ce qui signifie que vous pouvez le vendre en quelques jours comme en 6 mois.


A ce délai, s’ajoute celui des formalités administratives de vente (signature du compromis, levée des conditions suspensives, signature de l’acte authentique) - mettre en lien la vidéo sur le compromis de vente

Alors pouvez vous vous passer de prêt relais malgré ça ?
Il y a, selon moi, 2 cas qui expliquent le faible taux de recours au crédit relais.

Le premier est de réussir à faire coïncider les dates de vente et d’achat. C’est à dire que dans un monde parfait, vous signez chez le notaire la vente de votre bien actuel le matin et la nouvelle acquisition l’après midi.

Pour ça, vous n’êtes pas obligé de vendre votre bien en moins de 24h. Mais il faudra vendre vite quand même. Vite, ça peut être un délai d’un mois. Pour optimiser vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix, je vous renvoie vers une vidéo précédente “comment créer le coup de coeur immobilier”, je mets le lien en haut à droite de votre écran.

Il faut savoir que le délai moyen entre la signature d’un compromis de vente et la signature définitive chez le notaire est d’environ 3 mois. Mais si vous trouvez un bien que vous voulez acheter que vous n’avez pas encore eu le temps de vendre votre logement actuel, vous pouvez très bien négocier avec le vendeur un délai supplémentaire pour vous laisser le temps de vendre.
De la même manière, si vous mettez votre bien en vente et que vous avez un acquéreur, vous pouvez demander une date butoire de vente à 5 ou 6 mois après la signature du compromis pour vous laisser le temps de trouver un nouveau logement.
Sachant que si vous arrivez à vendre rapidement, il est tout à fait possible d’avancer la date butoire si vendeurs et acquéreurs sont d’accord.

Le second cas dans lequel vous pouvez vous passer du prêt relais est si vous mettez en location votre bien. Dans ce cas, il est très important de faire le point avec votre banquier pour calculer votre nouvelle capacité d’emprunt en tenant compte des revenus locatifs et des éventuelles charges de crédit restant.
C’est ce que j’ai fait personnellement pour chaque nouvel achat de résidence principale, j’ai toujours mis en location l’ancienne pour éviter le prêt relais. Pour ça, il est primordial de ne pas s’endetter au maximum quand vous achetez afin de garder une marge pour les futurs opérations et surtout, de faire une très bonne affaire à l’achat ! Le but étant de dégager un rendement locatif important.


Si toutefois vous ne pouvez pas vous retrouver dans l’un de ces 2 cas, voilà comment se passe un prêt relais.

Nous avons vu que le prêt relais est une avance de la banque sur votre futur apport. C’est donc un vrai avantage pour le nouvel achat que de pouvoir bénéficier d’un apport que vous n’avez pas encore.

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