Стамбул 2024: Покупка квартиры в Турции. Основные моменты при покупке 2024

Описание: При покупке квартиры в Стамбуле в 2024 году важно учитывать несколько ключевых моментов:

1. Локация: Район, в котором находится квартира, сильно влияет на ее стоимость и перспективы роста цен. Популярные районы, такие как Бешикташ, Нишанташи, Шишли, или районы с новыми развивающимися проектами (например, Бейликдюзю, Башакшехир), могут предлагать разные преимущества. Проверьте инфраструктуру, транспортные маршруты и социальные объекты поблизости.


2. Землетрясения: Турция находится в сейсмически активной зоне, и это особенно важно для недвижимости в Стамбуле. Убедитесь, что дом построен с соблюдением современных норм сейсмостойкости, особенно после реформ в строительных стандартах после землетрясений.


3. Документы на недвижимость:

Тапу (свидетельство о праве собственности): Убедитесь, что все документы на квартиру в порядке и что тапу принадлежит продавцу.

Искан: Это разрешение на эксплуатацию здания, которое подтверждает, что здание соответствует строительным стандартам.

Нет ли долгов: Проверьте, что на квартире нет задолженностей по коммунальным услугам или ипотеке.



4. Вторичное или первичное жилье: Первичное жилье может быть более современным, но во вторичном жилье вы можете оценить состояние дома и района по факту. Также стоимость на вторичное жилье может быть ниже.


5. Правила для иностранных покупателей: Иностранцы могут покупать недвижимость в Турции, но существуют некоторые ограничения по зонам (например, в военных и стратегических районах покупка запрещена).


6. Бюджет и скрытые расходы:

Обратите внимание на дополнительные расходы при покупке: налоги, нотариальные услуги, агентские комиссии и оформление документов.

Если покупаете квартиру в комплексе, узнайте о размере айдата (ежемесячные платежи за обслуживание комплекса).



7. Перспективы района: Проверьте планы городского развития или инфраструктурные проекты, которые могут повлиять на будущее стоимость недвижимости.

В условиях нынешней мировой и экономической нестабильности покупка недвижимости требует особой осторожности. При выборе квартиры в строящемся объекте крайне важно тщательно проверять репутацию застройщика. Если компания не входит в топ-10 лучших строительных фирм Турции, риски могут быть значительно выше. В таких случаях покупка на стадии строительства может обернуться задержками, недостроем или потерей вложенных средств.

Для минимизации рисков разумнее выбирать готовые объекты, предлагающие рассрочку, или рассматривать варианты вторичного жилья. Уже построенные квартиры дают вам возможность сразу оценить их качество, инфраструктуру и готовность к заселению. Это позволяет избежать непредвиденных проблем, связанных с долгостроем, а также гарантирует, что ваши инвестиции будут защищены.

В условиях экономической неопределенности лучше всего доверять проверенным объектам и строительным компаниям, чтобы сохранить свои средства и обеспечить комфортное будущее.