Жилищный кризис или демографический кризис?

Описание: Австралийское бюро статистики (ABS) опубликовало последние данные по чистому притоку долгосрочных и постоянных жителей Австралии за ноябрь, и они показали самый высокий уровень за всю историю наблюдений для этого месяца. Чистый приток за месяц вырос на 3,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 78,7% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Поэтому мой сегодняшний вопрос: в Австралии жилищный кризис или демографический кризис?

Большинство согласны с тем, что мы находимся в кризисе доступности жилья. Как я уже отмечал вчера, процентные ставки, вероятно, вырастут в ближайшие месяцы, а соотношение ипотечных кредитов к доходам часто находится в диапазоне восьми. Недоступность жилья распространяется и на сектор аренды, где мы видим, что три четверти арендаторов испытывают проблемы с денежным потоком. Это полный бардак.

Официальная версия заключается в том, что это вызвано нехваткой предложения новых домов, несмотря на неудобную правду о том, что в пересчете на душу населения мы строим больше домов, чем большинство других западных стран. Кроме того, нехватка предложения объясняется плохим планированием, медленными разрешениями и высокими затратами на строительство, в результате чего все больше строительных компаний разоряются.


В ответ на это правительство стимулирует штаты к одобрению большего количества высотных зданий и продвигает реформы в сфере планирования, включая уменьшение размеров участков, снижение необходимости в гаражных местах и ​​даже отмену минимального доступа к естественному свету. Несмотря на все эти заявления, мы по-прежнему значительно отстаем от целевого показателя в 1,2 миллиона новых домов, установленного правительством.

Но жилищный кризис на самом деле не является проблемой предложения. Он обусловлен спросом.
Спрос на недвижимость подпитывается инвесторами, которые получают значительные налоговые льготы и льготы по приросту капитала от инвестиций, даже когда более половины инвестиций в недвижимость имеют отрицательный денежный поток. Мы наблюдаем рост инвестиций в недвижимость с целью получения прибыли от аренды, когда люди в первую очередь решают купить жилье в инвестиционных целях, надеясь на хорошую доходность. На самом деле, если произвести расчеты, в настоящее время доходность инвестиций в недвижимость ниже, чем от других классов инвестиционных активов, и они являются неликвидными инвестициями и сопряжены с высокими затратами на смену поставщика. Тем временем правительство продолжает уклоняться от ключевого вопроса о необходимости реформирования налоговых льгот и льгот по приросту капитала.


Правда заключается в том, что правительство почти полностью передало предоставление арендного жилья частному сектору, от частных инвесторов до новой волны инвестиций в строительство арендного жилья, осуществляемых международными корпорациями, которые теперь пользуются щедрыми дополнительными налоговыми льготами.
Спрос также стимулируется ипотечным кредитованием, поскольку банки теперь считают нормальный доход домохозяйства двумя полными доходами и готовы предоставлять кредиты на более длительный срок и только с выплатой процентов. Это привело к росту цен на жилье, и новые рекомендации APRA, которые скоро вступят в силу, окажут лишь незначительное влияние. В Австралии банки преимущественно представляют собой крупные строительные общества, в то время как ипотечное кредитование продолжает процветать, кредитование малого бизнеса находится в упадке.

Но третьим рычагом спроса является рост населения. Естественная рождаемость в Австралии замедлилась, но миграция в страну остается очень высокой. А больше людей в стране означает больше уплачиваемых налогов и экономическую активность, так что же тут может не нравиться? Сегодня мы получили последние данные Австралийского статистического бюро (ABS) о прибытии и отъезде мигрантов из-за рубежа в Австралию до ноября 2025 года.

Неудивительно, что, согласно недавнему опросу, 64% австралийцев хотят приостановить миграцию до тех пор, пока не будет решен жилищный кризис. Другой опрос, проведенный компанией Resolve, показал, что 58% австралийцев поддерживают «значительное сокращение» уровня миграции. Среди тех, кто высказался, сторонников сокращения почти в 4 раза больше, чем противников.

Если вы хотите решить жилищный кризис, займитесь миграцией. Всё просто.

http://www.martinnorth.com/

Подробная информация о нашем индивидуальном обслуживании здесь: https://digitalfinanceanalytics.com/b...

Перейдите в раздел Walk The World Universe по адресу https://walktheworld.com.au/

Узнайте больше на https://digitalfinanceanalytics.com/b..., где вы можете подписаться на наши аналитические рассылки.

Пожалуйста, рассмотрите возможность поддержки нашей работы через Patreon:   / digitalfinanceanalytics   Полный подробный набор данных по почтовым индексам доступен по подписке.

Или сделайте разовое пожертвование для покрытия наших расходов через PayPal по ссылке: https://www.paypal.me/MartinDFA

Мы также принима...