공장 부지 계약시 필수 체크 5가지!!

Описание: 공장 부지를 살 때 반드시 확인해야 할 5가지

공장은 단순한 부동산이 아니라 ‘사업의 기반’입니다.
허가가 안 나거나 기반시설이 부족하면 큰 손해로 이어질 수 있습니다.
이 영상에서는 공장 부지를 매입할 때 꼭 확인해야 할 다섯 가지 핵심을 정리했습니다.

[영상 주요 내용]

1️⃣ 용도지역 확인
공장 건축이 가능한 지역은 계획관리지역과 공업지역입니다.
농림지역, 보전관리지역은 허가가 어렵기 때문에 계약 전 반드시 토지이용계획확인서로
용도지역과 행위제한을 확인해야 합니다.

2️⃣ 진입도로 확보
공장은 대형 차량이 드나들기 때문에 최소 폭 6m 이상의 도로가 필요합니다.
사도(사유지 도로)만 있는 땅은 분쟁 소지가 크므로 도로 지분과 소유 관계를 꼭 확인해야 합니다.

3️⃣ 전기 및 기반시설
산업용 전기 인입 여부, 변압기 위치, 상하수도·폐수 처리 시설을 점검해야 합니다.
기반시설이 부족하면 허가 제한과 추가 공사비가 발생할 수 있습니다.

4️⃣ 지목과 현황 일치 여부
지목이 농지(전·답)인 경우 농지전용허가가 필요하고,
임야는 산지전용허가가 필요할 수 있습니다.
토지대장과 현장을 반드시 대조해 허가 절차와 비용을 미리 확인하세요.

5️⃣ 주변 환경과 규제
학교·상수원보호구역·문화재보호구역 등은 공장 허가가 불가능하거나 제한됩니다.
주변 민가 거리, 하천 인접 여부, 소음 규제도 함께 확인해야 합니다.

이 다섯 가지를 제대로 검토하지 않으면
공장 건축이 불가능하거나, 운영 자체가 어려워질 수 있습니다.
공장은 허가·입지·시설·운영이 모두 맞아야 완성됩니다.

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