두 번 유찰되어 반값! 구미 사곡동 수익형 부동산의 정석, 상가주택 급매보다 싼 경매!/구미부동산

Описание: ✨ 경북 구미시 사곡동에 위치한 초특급 수익형 근린주택 경매 물건, 한솔부동산이 객관적인 데이터로 심층 분석해 드립니다.

✅ 본 물건의 핵심 투자 포인트:
[포인트 1]: 감정가 대비 반값! 최초 감정가 8.4억 원에서 두 번 유찰되어 4.1억 원부터 시작하는 압도적인 가격 경쟁력!
[포인트 2]: 넘치는 배후수요! 거대 구미 국가산업단지 바로 앞에 위치하여 공실 걱정 없는 안정적인 임대 수요 확보!
[포인트 3]: 완벽한 수익구조! 1층 상가와 원룸/투룸 총 10가구로 구성되어 임대수익을 극대화하고 위험은 분산한 최적의 포트폴리오!

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사건번호: 2024타경16881

소재지: 경상북도 구미시 사곡동 701-12

물건종류: 근린주택

토지면적: 248㎡ (75.02평)

건물면적: 509.86㎡ (154.23평)

감정가: 847,064,640원

감정평가일: 2024.10.22

최저가 (입찰기일 기준):

(3차) 2025년 10월 21일 / 415,061,000원 (49%)

(4차) 2025년 11월 18일 / 290,542,000원 (34%)

임차인 현황: 총 7명, 이 중 대항력 있는 상가 임차인(황영호, 보증금 10,000,000원)은 매수인 인수 조건임.

권리분석 핵심: 2021.12.09 공단새마을금고 근저당이 말소기준권리이며, 이후 모든 권리는 소멸되나 대항력 있는 상가임차인 1인의 보증금은 매수인이 인수해야 함.

물건 특징 및 환경: 구미 국가산업단지 인접, 상모초등학교 인근, 15m 도로 접, 1층 상가 및 2~4층 다가구주택(총 10가구)으로 구성된 수익형 부동산.

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본 영상은 제공된 자료를 바탕으로 제작된 참고용 분석 자료이며, 투자에 대한 최종 결정과 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 경매 정보는 변동될 수 있으므로 입찰 전 반드시 대법원 경매정보 사이트 등에서 최신 정보를 재확인하시기 바랍니다. 한솔부동산은 본 영상의 정보로 인한 투자 결과에 대해 어떠한 법적 책임도 지지 않음을 명확히 밝힙니다.

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