미국 주택 투자 후 그 관리를 맡길 때

Описание: 안녕하세요. 세무법인 스타택스의 윤현웅 대표세무사입니다.
우리가 미국 주택에 투자하는 하는 이유는 투자 안정성, 투자 수익률, 장기적인 세금 혜택 등에 있습니다. 미국은 투자를 장려하는 나라이기 때문에 재투자 건에 대해서는 Exchange31에 의해 양도세를 이연해 주고 있죠. 물론 한국 거주자의 경우에는 미국에서 양도세 이연을 받았더라도 다시 한국에서 해외주택 양도소득세를 납부해야 하므로 실익이 없습니다.
어쨋든 미국 주택을 매입한 후 그것을 한국에서 관리한다는 것은 불가능하므로 현지의 주택관리 전문업체에 맡깁니다. 많은 주택관리 업체들이 많지만 전문성을 갖고 꾸준히 종합 서비스를 제공하는 회사는 흔치 않습니다.
이러한 매니지먼트 회사들은 세입자 알선, 계약 대행, 주택 시설 관리, 월세 수금, 분쟁 조정 등의 복잡하고 번거로운 업무들을 대행해 주고 있습니다. 그들이 받는 수수료는 월세 수금액 기준 5~8%로 저렴한데, 이는 주택 매매 시 브로커 역할을 하면서 일종의 공인중개사비용으로 수익을 충당하기 때문에 최저 유지비 정보만 받기 때문입니다. 만약 부동산 브로커나 에이전트업을 하지 않고 오직 주택관리만 하는 매니지먼트 컴퍼니는 수수료가 조금 더 비쌀 수 있습니다.

이러한 주택 매니지먼트 회사에 대해서는 수일 내로 하단의 제 블로그에 자세한 내용을 올려놓도록 하겠습니다.
https://blog.naver.com/startax_medi


#미국부동산 #세금 #미국주택 #양도소득세 #주택관리 #세무사 #부동산