Вопрос эксперту - "Как продать квартиру, купленную в браке?"

Описание: ЭКСПЕРТ:
Эндже Мухаметгалиева – начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан
Вопрос:
Мы приобрели квартиру в период брака и оформили только на меня - супругу. Муж ушел из жизни, а мне необходимо продать квартиру. Возникнут ли у меня проблемы при продаже нашей квартиры?

Ответ: Во всех ситуациях, связанных с вопросом собственности на имущество супругов, надо помнить: Семейный кодекс РФ определяет, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом неважно, на чье имя это имущество оформлено. Если семейная пара не заключила брачный договор, то по умолчанию действует законный правовой режим. Это означает, что все имущество, приобретенное супругами в браке, на равных правах принадлежит обоим супругам (мужу и жене).
Следовательно, квартира, приобретенная в период брака и оформленная на имя жены, по закону являлась совместной собственностью обоих супругов. Если между ними не был заключен брачный договор, то доли в праве супругов на квартиру считаются равными. После смерти одного из супругов (мужа) его ½ доля в праве на квартиру входит в состав наследства. То есть эта доля в праве должна перейти к наследникам по завещанию или по закону (если умершим не оставлено завещание). К наследникам по закону, в первую очередь, относятся пережившая супруга, дети и родители умершего.
Таким образом, до продажи квартиры необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего супруга для оформления свидетельства о праве на наследство на его долю в праве на квартиру и последующей государственной регистрации прав наследников. После этого квартиру можно будет продавать.
Если не соблюсти указанные требования законодательства и продать квартиру без оформления наследства, госрегистрация перехода права по договору купли-продажи будет приостановлена по решению государственного регистратора прав до устранения причин, но не более чем на 3 месяца. Если причины приостановления не будут устранены в течение этого срока, то в госрегистрации права будет отказано.