절망의 수도권 집주인들! 역전세, 수요절벽, 집값하락, 대출불가, 마피 속출에 서울도 무너진다!

Описание: #부동산 #아파트 #1015규제 #대출 #서울 #강북 #노도강 #역전세 #마피 #패닉셀링 #뉴스 #이슈 #집값 #2025 #전망 #하락 #폭락

"오르지도 않았는데, 왜 규제는 똑같이 받나?"

2025년 10월 15일, 정부가 서울 전역과 경기도 12곳을 '투기과열지구' 및 '토지거래허가구역'으로 묶는 초강력 대책을 발표했습니다.

대책 발표 13일 만에, 시장은 강남이 아닌 '노도강(노원·도봉·강북)'과 '수원', '광명'에서 터져 나오는 '마피 1억' 현상에 주목하고 있습니다. 상승장에서는 철저히 소외되었던 이들 지역이, 왜 강남과 똑같은 규제의 직격탄을 가장 먼저, 그리고 가장 고통스럽게 맞고 있는 걸까요?

오늘 영상은 이 모순적인 상황, 즉 상승의 이익은커녕 하락의 리스크만 떠안게 된 이들 지역의 절망적인 현실을 심층 분석합니다.

[오늘 영상의 핵심 분석]

1. '마피 1억'의 진실: 왜 '노도강'과 '수원'인가? '한화포레나미아', '수원성중흥S클래스' 등에서 나타난 마이너스 프리미엄 현상은 우연이 아닙니다. 이들 지역은 2024년 상승기에도 2021년의 고점을 회복하지 못하고 매수세가 약했던 곳입니다. 강남과는 완전히 다른 시장이었죠.

2. 갭투자자의 '사망 선고': 2년 실거주 의무 이번 대책의 핵심인 '토지거래허가구역' 지정은 '2년 실거주 의무'를 부과합니다. 이는 전세를 놓아 잔금을 치르려던 모든 '갭투자' 수요를 법적으로 원천 차단하는, 가장 강력한 조치입니다. 이들 지역의 주요 매수층 하나가 완전히 증발했습니다.

3. 실수요자의 '자금줄 차단': LTV 40% + DSR 강화 더 치명적인 것은 대출 규제입니다. 기존 LTV 70%에 익숙했던 실수요자들에게 'LTV 40%'는 재앙에 가깝습니다. 10억 아파트에 현금 6억이 필요하게 된 것이죠. 여기에 '스트레스 DSR 3.0%'와 '전세대출 DSR 포함' 조치는 그나마 남아있던 실수요자의 자금줄마저 막아버렸습니다.

4. '거래 동결'의 실체: 매수자 0명의 시장 결국 '갭투자자'는 실거주 의무 때문에 못 사고, '실수요자'는 대출 규제 때문에 살 수 없게 되었습니다. 10.15 대책 직후 거래량이 80% 폭감한 것은, 매수자가 '0'에 수렴하는 '거래 동결' 상태에 빠졌음을 의미합니다.

5. 빚의 시대는 끝났는가? 2021년의 광풍이 '영끌' 대출로 쌓은 성이었다면, 2024년의 반등은 '전세 보증금'으로 쌓은 모래성이었습니다. 빚을 통한 수요가 사라진 시장, 소득으로 감당할 수 없는 가격은 어떻게 될까요? '마피 1억' 현상은 부동산 가격 정상화의 고통스러운 시작을 알리고 있습니다.


이 영상은 부동산 현황을 전달하기 위한 자료이며,
투자에 대한 최종 판단은 시청자 각자의 책임입니다.

모든 영상은 직접 현장에서 촬영·제작된 자료로,
허가 없는 복제나 사용을 금합니다.

앞으로도 유익하고 알찬 영상을 만들기 위해 최선을 다하겠습니다.