האמת על שכירות ארוכת טווח בישראל, למה המודל ממש לא עובד
Автор: ד"ר אלחנן מגידוביץ'
Загружено: 2025-12-11
Просмотров: 92
Описание:
בפאנל מיוחד בערוץ הכלכלה דיברנו על אחד הנושאים הכי רגישים בשוק הדיור בישראל, שכירות ארוכת טווח, ולמה למרות כל ההבטחות זה עדיין לא הופך למודל שעובד באמת. פירקנו את הסיבות שבגללן יזמים פרטיים כמעט לא ניגשים לתחום, החל מהתשואות הנמוכות, דרך עלויות המימון ועד חוסר הוודאות הרגולטורי שמרחיק יזמים ומונע היצע משמעותי של דירות להשכרה לטווח ארוך.
משם עברנו לדבר על השחקנים שכן עשויים להיכנס בעתיד למודל, הגופים המוסדיים. הסברנו מה האינטרס שלהם, למה דווקא להם יש יתרון יחסי, מה הופך את המודל לרלוונטי עבורם מבחינת תזרים יציב, פיזור סיכונים והיכולת לנהל נכסים בקנה מידה רחב. בנוסף דיברנו על הפער שבין הרווח שהמוסדיים יכולים להפיק לבין הרווח המצומצם של יזם פרטי שחייב להגיע לתשואה גבוהה יותר כדי להצדיק את ההשקעה.
לבסוף נכנסנו לנושא המסקרן של התפתחות אופקים והשינוי שהיא עוברת על חשבון באר שבע, התפתחות שנובעת מפערי מחירים, מביקושים חדשים ומהשקעות שנכנסות לעיר ויוצרות עניין חדש אצל משקיעי נדלן שמחפשים הזדמנויות מחוץ למרכז.
הסרטון הזה מיועד לכל מי שמתעניין בהשקעות נדלן, מדיניות דיור, כלכלה עירונית וניתוח מגמות בשוק הישראלי. אם אתם רוצים להבין מה באמת קורה מאחורי הקלעים של שוק השכירות בישראל, זה הסרטון הנכון להתחיל ממנו.
להורדת ספרון חינמי על 18 טעויות של משקיעים:https://bialik2.com/18-mistakes/
למחדע על קורס ההשקעות שלי: https://bialik2.com/real-estate-course/
Повторяем попытку...
Доступные форматы для скачивания:
Скачать видео
-
Информация по загрузке:
