09.- ¿Qué es un aparejador y cuales son sus funciones?

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Enlace al artículo "¿Cuánto cobra un Aparejador y por qué no contratar al más barato?": http://bit.ly/2LDj0Ey


¿Qué es un Aparejador según la RAE?
El diccionario de la RAE dice: “Técnico titulado que interviene con funciones propias en la construcción de edificaciones”.


¿Qué hace un Aparejador y cuáles son sus funciones en una obra?

He aquí la pregunta clave.

Aunque en el apartado de Todas las funciones de un aparejador se enumeran todas sus competencias, en este me gustaría hablar sobre la función principal por la que más se nos conoce a los Aparejadores: la Dirección de Ejecución de la Obra (DEO). En particular, explicaré la DEO de vivienda.


Obligaciones del DIRECTOR DE EJECUCIÓN de la obra (según la LOE):

Dirección y control de la construcción, tanto la ejecución de la obra como la calidad de los materiales.
Constatación de que los materiales empleados son los prescritos en proyecto y aceptación de los ensayos y pruebas realizados.
Comprobación de los replanteos, la correcta ejecución y la disposición de los elementos constructivos e instalaciones, siempre de acuerdo con el proyecto.


Además de lo dicho anteriormente, el Aparejador también asume las funciones y obligaciones de Coordinador en materia de Seguridad y Salud.

Estas obligaciones se recogen en el Real Decreto 1627/1997 de disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción:

Coordinar las actividades de la obra para garantizar que los contratistas, los subcontratistas y los trabajadores autónomos apliquen los principios de la acción preventiva.
Revisar y aprobar el plan de seguridad y salud elaborado por el contratista.
Adoptar las medidas necesarias para que sólo las personas autorizadas puedan acceder a la obra.



Todas las funciones de un Aparejador:

Es obligatorio designar un DEO y este DEBE ser un Aparejador (según LOE):
(1) En todas las obras de nueva construcción cuyo uso principal sea el de residencial, administrativo, sanitario, religioso, docente y cultural.
(2) En las obras de nueva construcción cuyo Director de Obra sea Arquitecto y su uso principal sea el del aeronáutico, agropecuario, de la energía, de la hidráulica, minero, industrial, naval, de la ingeniería de saneamiento e higiene, y accesorio a las obras de ingeniería y su explotación.
(3) En obras proyectadas y dirigidas por Arquitecto que se realicen sobre edificaciones existentes y cuyo uso englobe alguno de los descritos en los párrafos anteriores.
Es obligatorio designar un DEO y este PUEDE ser un Aparejador:
(4) En todas las obras proyectadas o dirigidas por titulados en la ingeniería
Es obligatorio designar un PROYECTISTA, un DO y un DEO, y este PUEDE ser un Aparejador:
(5) En obras de nueva construcción o intervenciones en edificios existentes cuyo uso sea distinto de los enumerados en los 2 primeros párrafos de este apartado, por ejemplo: locales comerciales, cafeterías, local de copas…
(6) En obras de reforma o rehabilitación que no produzcan una variación esencial de su composición general exterior, de su volumetría o del conjunto del sistema estructural y no cambien el uso característico del edificio.
(7) En obras de demolición.
Es obligatorio designar un COORDINADOR en materia de SEGURIDAD Y SALUD y este PUEDE ser un Aparejador:
(8) En obras de edificación, de acuerdo con sus competencias y especialidades (residencial, administrativo, sanitario, religioso, docente, etc.).
Otras atribuciones de los Aparejadores con firma y responsabilidad propia
Proyectos y Direcciones de obra
(9) Proyectos de rehabilitación energética
(10) Proyectos de interiorismo y decoración
(11) Proyectos de actividad y de apertura
(12) Proyectos de Accesibilidad
(13) Proyectos de parcelación y reparcelación de terrenos
Informes y certificados
(14) Informes periciales
(15) Certificados de antigüedad
(16) Certificados descriptivos de inmuebles y parcelas
(17) Certificados de Eficiencia Energética
(18) Cédulas de habitabilidad
(19) Inspección Técnica de Edificios (ITEs)
(20) Informe de Evaluación de Edificios (IEE)
Otros:
(21) Valoraciones y Tasaciones inmobiliarias
(22) Levantamientos topográficos de terrenos e inmuebles
(23) Plan de Gestión de Residuos de construcción y demolición
Otras actividades de los Aparejadores
(24) Planes de Seguridad y Salud
(25) Cálculos de estructuras
(26) Auditorías energéticas
(27) Planes de control de calidad
(28) Análisis de proyecto y de costes
(29) Estudio y comparación de ofertas de diferentes empresas constructoras
(30) Labores de Jefe de Obra para empresas constructoras
(31) Funciones de Project Manager (Gestión integral de la construcción) para Promotor
(32) Mediciones de obra ejecutada para Promotor
(33) Asesoramiento técnico tanto a propietarios como a promotores y constructores

Resumiendo: si necesitas algo relacionado con la Arquitectura y/o la Construcción, seguramente un Aparejador te podrá ayudar.