Покупаем новостройку – как проверить надежность застройщика?

Описание: Авторская программа Сергея Саяпина:
Генерального директора АН "Простор" – http://www.naprostore.ru/,
Президента Гильдии риэлторов Москвы –
http://www.grmos.ru/.

Как определить застройщика, которому не страшно отдать деньги при покупке квартиры в новостройке?

Риск недостроя – есть у каждого застройщика!

При оценке рисков вложения в новостройки учитывайте

ДВА ФАКТОРА:

Правовой:
• насколько схема приобретения квартиры обеспечивает надежность ваших вложений

Репутационный:
• насколько слова застройщика подтверждаются реальными делами

РЕПУТАЦИОННЫЙ ФАКТОР

Изучите форумы:
• Как застройщик завершал свои предыдущие объекты?
• Были ли объекты у застройщика вообще, если да – то сколько?
• Как давно застройщик работает на рынке?

Изучите сайт арбитражного суда:
• нет ли у застройщика каких-либо споров с подрядчиками или государством?

ПРАВОВОЙ ФАКТОР

214-ФЗ (оптимальная схема покупки объекта!):

• Заключение договора долевого участия в строительстве напрямую с застройщиком, его обязательная регистрация, расчет по сделке после регистрации!
• Уступка права, обязательная регистрация уступки, прозрачная схема расчетов!

Изучение полного комплекта документов на строительство, в т. ч. страхования ответственности застройщика с этого года!

АНАЛИЗ ПРАВОВОГО ФАКТОРА:

Ваша забота или что лучше – забота риэлторов!

ДРУГИЕ СХЕМЫ ПРОДАЖИ (большие риски!)

• Кооперативная схема (Вы – участник кооператива, вносите целевые взносы на строительство с другими участниками)
• Заключение предварительного договора купли-продажи
• Покупка доли в объекте, построенном на участке, для этого не предназначенного!

Мы же не хотим остаться у разбитого корыта?!