2024年跌幅最大的指標屋苑：林一鳴 TVB訪問 2024年12月5日

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樓價近期有回穩跡象，不過個別指標屋苑今年來仍錄得逾兩成跌幅。有分析指，與屋苑樓齡較舊，難以吸引內地人有關。

受惠多項利好消息，代理統計指，樓價今年來跌幅已收窄至不足百分之6。不過全港143個主要屋苑，有四成四、即63個，呎價表現落後大市，當中不乏市區屋苑，個別跌幅更高達兩成。

以九龍灣這屋苑為例，入伙已40年，約280平方呎的兩房，由年初約360萬元、呎價12,000多元，跌至上月約300萬元、呎價10,600元，下調幅度逾一成半。

雖然近期有不少內地買家進入本地市場，不過有學者認為，這類屋苑樓齡舊，即使減價求售，也只能吸引本地用家，認為這類單位易跌難升。

林一鳴認為：「主要需求全部，大部分均來自內地人，但內地人真的不太喜歡這些舊區，不鄰近上班、也不鄰近上學，還有整區感覺較老。我也不太看見內地人喜歡居於九龍灣或屯門，相對需求低，跌幅就較大。本身老業主想賣出去，唯一方法就是把價格砍下去，然後才有機會有極少數買家，有機會承接放盤，所以在這情況下，我相信未來將跑輸大市。」

林一鳴又指，除非放盤能迎合內地人市場，否則樓價仍有下調空間。

影片來源：TVB新聞
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