고덕강일 제일풍경채 현금 얼마나있어야할까? 전세줄때 or 실입주때

Описание: ★전용101m² 필요현금★
(확장비포함 분양가 11억으로 계산)

1. 전세놓을때

1) 계약금 2억2천
2) 중도금4회차 4억4천 (중도금대출 불가)
중도금2회차 연체 (2억2천)

잔금때: 중도금4회대출+2회연체+잔금 =8억8천
계: 8억8천 - 전세금 8억(주변시세) = 8천 (여우있게 1억으로 잡고)
3)1억

필요금액은
1) 계약시 2억2천
2) 중도금4회 4억4천
=초반 총 6억6천 필요

3) 잔금시점에 4억4천 회수 후 1억 필요
(*전용84와는 다르게 중도금대출이 안돼서 계산이 복잡할 수 있습니다 )

총계: 잔금시까지 들어가는 금액은 총 3억2천만원



2. 실입주시

-초반 비용
1) 계약시 2억2천
2) 중도금4회 4억4천

-잔금때 비용
잔금때: 중도금2회연체+잔금 =4억4천
대출 4억6천만원 가능 (대출당시 KB시세14억 기준)
*주변시세(매매): 고덕그라시움 19억, 고덕리엔파크 14억
계: 2천 남음

초반비용: - 6억6천
잔금때비용: +2천

총계: 초반에 6억6천 필요 잔금시 2천회수
총 6억4천 필요

*주의: 대출 실행시점에서 주변시세 감정때 KB시세 15억이상 넘으면 대출 불가할 수 있음
(그런일은 잘 없겠지만.. 혹시모를 아파트값 폭등시 우려)

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★총정리 (101타입 필요자금)
1. 전세줄때: 3억2천 (초반필요비용 6억6천 꼭 참고)
2. 실거주때: 6억4천 (대출시점 KB시세 15억초과 유의)

*현재 시세 기준으로 보수적으로 계산하였습니다
태클금지 부탁드립니다 (_ _)












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