ФНС начнёт проверки инвесторов в недвижимость ОАЭ? Что меняется с 2026 года | Дмитрий Mike Иванов

Описание: Проверь себя. Получи чек лист по оптимизации налогообложения ОАЭ-РФ - https://dmike.ru/dmi_tax

✅ Мои актуальные контакты: https://dmitriimikeivanov.taplink.ws/

С 1 января 2026 года ФНС начнет проверки российских инвесторов в недвижимость ОАЭ? Это самый острый вопрос, который волнует всех владельцев квартир и вилл в Дубае. Новые правила налогообложения между Россией и ОАЭ уже приняты, и игнорировать их — огромный риск.

Чтобы разобраться в этой сложной теме, я пригласил в студию Евгения Адаматиса — юриста и бизнес-лидера с более чем 10-летним опытом в области корпоративного права, сделок M&A, трансграничного структурирования и управления частным капиталом. Как со-владелец и директор Relocate Group, помогает предпринимателям, инвесторам и международным компаниям выстраивать прозрачную и эффективную систему бухгалтерского и налогового учёта в ОАЭ, применяя инструменты легальной оптимизации налоговых отчислений, в т.ч. нововведений, касающихся соглашения об избежании двойного налогообложения.

В этом выпуске вы узнаете:

Что именно меняется с 1 января 2026 года в соглашении об избежании двойного налогообложения (СИДН) между РФ и ОАЭ.
Будет ли ФНС автоматически получать данные о ваших квартирах, счетах и доходах в Дубае?
Как теперь платить налог с дохода от аренды недвижимости в ОАЭ, чтобы не нарушать закон?
Что делать, если вы просто владеете недвижимостью, но не сдаете ее?
Ключевое правило 183 дней: как стать налоговым резидентом ОАЭ и получить сертификат (TRC)?
Какие штрафы и даже уголовная ответственность грозят за неуплату налогов в России?
Четкий чек-лист: что нужно сделать каждому инвестору до конца 2025 года.

Это видео — обязательное к просмотру для всех, кто уже инвестировал или только планирует покупать недвижимость в Дубае. Смотрите до конца, чтобы защитить свои активы и избежать серьезных проблем с налоговой.

➡️ Задавайте свои вопросы в комментариях — мы с Евгением постараемся на них ответить!

Таймкоды:

00:00 - Вступление: самая горячая тема для инвесторов в ОАЭ.
00:34 - Главное: что означает отмена соглашения об избежании двойного налогообложения с 2026 года.
01:20 - Обмен данными уже существует? В чем разница с новыми правилами?
02:31 - Почему это не происходило раньше в таком объеме?
03:25 - Обмен банковской информацией (Common Reporting Standards) — работает ли он?
04:00 - Что ждет инвесторов? Больше прозрачности.
04:31 - Это хорошо или плохо для рынка ОАЭ? (Спойлер: хорошо!)
07:02 - Кейс 1: Нужно ли платить налоги, если работаешь в Дубае, но являешься резидентом РФ?
10:45 - Кейс 2: Налогообложение дохода от аренды недвижимости в ОАЭ.
12:12 - Важнейший нюанс: правило 183 дней и налоговое резидентство.
13:22 - Что будет, если не декларировать доход в России? Штрафы и уголовная ответственность.
16:18 - Кейс 3: А если я просто владею квартирой и не сдаю ее?
18:50 - Кто и как может узнать о происхождении ваших средств?
25:27 - Чек-лист: Что делать российскому инвестору в недвижимость ОАЭ прямо сейчас?
28:51 - Заключение и выводы.

#недвижимостьдубай #налогиоаэ #инвестициивнедвижимость #фнс #дубай2025

--------------------------------------------------

🌆Обзор района Mina Rashid -    • Как Emaar повлияет на район Mina Rashid в ...  
🧾Мыльный пузырь Дубая | Смотрим глазами аналитиков UBS -    • Мыльный пузырь Дубая | Смотрим глазами ана...  
❓FAQ по инвестициям в недвижимость -    • FAQ по инвестициям в недвижимость  
🧾План развития Дубая 2040 -    • План развития Дубая 2040  
🌆Обзоры объектов недвижимости в городе Дубай -    • Обзоры объектов недвижимости в городе Дубай  

--------------------------------------------------

Я расскажу Вам насколько просто приобрести здесь недвижимость, какие преимущества Вы при этом получите, расскажу о подводных камнях, с которыми обычно сталкиваются люди и проведу за руку в процессе оформления сделки.

ФНС начнёт проверки инвесторов в недвижимость ОАЭ? Что меняется с 2026 года | Дмитрий Mike Иванов