갭투자 규제가 부른 대재앙! 하남 전세 매물 '증발'… 신고가 속출에 시장 마비 위기

Описание: 주택가격지수 Housing Price Index 주택 가격 변동을 나타내는 지표
부동산 규제 완화 Real Estate Deregulation 정부가 부동산 시장에 대한 규제를 완화하는 정책
총부채상환비율 DTI (Debt To Income) 소득 대비 원리금 상환액 비율 (대출 규제)
주택담보대출비율 LTV (Loan To Value) 주택 가치 대비 대출금액 비율 (대출 규제)
투기과열지구 Speculative Overheated Zone 정부가 지정한 청약 및 거래 규제 지역
조정대상지역 Adjustment Target Area 투기과열지구보다 규제 강도가 낮은 규제 지역
재개발 Redevelopment 노후·불량 주거지역을 정비하는 사업
재건축 Reconstruction 노후한 아파트를 허물고 다시 짓는 사업
용적률 Floor Area Ratio 대지 면적 대비 건축물 연면적 비율
건폐율 Building-to-Land Ratio 대지 면적 대비 건축 면적 비율
청약통장 Subscription Deposit Account 아파트 분양 신청 자격을 얻기 위한 통장
분양가상한제 Housing Price Cap System 주택 분양가를 일정 수준 이하로 제한하는 제도
프리미엄 Premium (P) 분양권에 붙는 웃돈
전세가율 Jeonse Ratio 매매가 대비 전세가 비율
보유세 Holding Tax 재산세 및 종합부동산세(종부세)
거래세 Transaction Tax 취득세 및 양도소득세
양도소득세 Capital Gains Tax 부동산 양도 시 발생하는 소득에 부과되는 세금
취득세 Acquisition Tax 부동산 취득 시 부과되는 세금
종합부동산세 Comprehensive Real Estate Tax 일정 기준을 초과하는 주택 및 토지에 부과되는 세금
전세사기 Jeonse Fraud 전세 계약을 이용한 사기 범죄
임대차 3법 Three Housing Lease Laws 계약갱신청구권, 전월세 상한제, 전월세 신고제
갭투자 Gap Investment 전세가와 매매가의 차액(Gap)으로 주택을 매입하는 투자 방식
역전세 Reverse Jeonse 전세 만기 시 전세금이 기존 계약금보다 하락하는 현상
실거주 의무 Actual Residence Obligation 주택 취득 후 일정 기간 거주해야 하는 의무
공시가격 Officially Posted Price 정부가 매년 공시하는 토지 및 주택 가격 (세금 산정 기준)
선호도 Preference 주거지나 아파트 단지에 대한 선호 경향
직주근접 Live-Work Proximity 직장과 주거지가 가까운 것을 선호하는 경향
미분양 Unsold Homes 분양 후 계약이 체결되지 않고 남은 주택
주택보급률 Housing Supply Rate 일반 가구 대비 주택 수의 비율
신도시 New Town 정부 주도로 조성되는 대규모 계획도시