美国贷款买房流程，新手必看

Описание: 贷款买房是很多小伙伴们的shou选方式，今天来就来给新手买家详细说一下在美国贷款买房的全流程。记得收藏。
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大家好，我是千万房贷专家李Emma。想在美国买房贷款不费力，就来follow我。
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1查信用报告、准备存款
在开始买房之前，一定要做好准备工作。比如说了解一下自己的信用分数、确认信用报告上没有错误信息和负面记录，也没有大笔金额的负债记录，提前准备好shou付以及过户费用的存款等。
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2要确认自己是找yin行贷款还是贷款经纪？
不管是找谁，手续都是一样的。贷款经纪的优势就是可以查到不同yin行提供的不同类型的房贷，可以让你享受不同的利率和手续费，有更多选择方便你比较，制定更加合适你的贷款计划。对于新手来说，就很友好。
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3申请贷款预批准(Pre-approval letter
在准备看房子之前，一定要先做房贷Pre-Approval，看看自己能贷到多少钱，再去看合适的房子，以免看中了房子后却发觉原来买不起，浪费时间和感情。
申请Pre-Approval Letter需要提供的文件，跟真正申请房贷时基本上是一样的，先拿到preapproval，等到之后真正办理买房贷款手续时就会顺利很多。
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4看房子、出Offer
拿到Preapproval letter以后，就可以放心的根据贷款金额来选择自己喜欢的房子了，看房可以先去 Zillow 和 Redfin。也可以找一个可靠的买家经纪（Buyer’s Agent）帮忙。
如果你有看中的房子，可以向卖家make an offer
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5填写房贷申请表 Mortgage Application
当你跟卖家商量好一切，就需要正式申请房贷了。美国大多yin行或者房贷经纪都会采用全美通用的住房贷款统一申请书，俗称Form 1003（1003表）。除此以外，也需要出具很多的各种资料，我们就不一一说了，需要的小伙伴，si信我，有问必答。
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6给出买房贷款费用估算 Loan Estimate
当yin行收到你的房贷申请后，会给你出一份书面的买房贷款费用估算文件。一般是三个工作日内，里面会包含你的房贷利率、是否浮动、贷款年限、月供金额、提前还款是否有罚款、以及closing过户的费用估算等等， 这个文件里内容的话要检查一下，如果发现错误，要让对方及时改正。
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7房屋检验 Home Inspection
这一步是由买方来做的。之提交买房贷款申请以后，买方应该尽快lian系信誉好的公司来做房屋检验，确保房子没有隐藏问题，范围大概是$300~$500之间。如果发现问题，可以要求卖家修理或者降价，甚至直接取消交易。
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8房屋估值 Appraisal
yin行会安排专人进行房屋估值，然后再确认是否批出房贷。之前我也给小伙伴分享了房屋评估的重要性。我们就不多说了。
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9准备房屋保险 Homeowner’s Insurance
贷方会要求借款人gou买房屋保险，即使没有强制要求，买房屋保险也是保障屋主利益的重要手段。
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10查看贷款的详细说明Closing Disclosure
贷方会将贷款过户手续费用的蕞终详细信息发给你。文件会列明买家需要支付哪些费用，以及卖家会支付哪些费用。
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11 办理房产过户 Closing
这个就是美国买房流程的蕞后一步了，Closing（过户结算）！从签订买房合同（Offer Accepted）到正式过户结算（Closing），大概需要45天。
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以上就是我们新手买家必备的买房流程啦，希望对你有所帮助。
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