Investir dans l’immobilier en 2026 : prix, taux, incertitudes… faut-il attendre ?

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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

Immobilier : est-ce encore rentable d’investir en 2026 ?
Le secteur locatif traverse une vraie remise en question. Entre changements législatifs qui s’enchaînent, contraintes qui se multiplient, beaucoup de propriétaires réévaluent leurs choix et s’interrogent sur la suite. Alors, en 2026, investir est-il encore rentable ?

Des revenus qui stagnent, des contraintes qui s’accumulent
Entre nouvelles mesures fiscales, débats sur le LMNP et nouvelles obligations énergétiques, beaucoup d’investisseurs se posent de vraies questions. Ce malaise est très bien perçu par le dernier Observatoire de l’immobilier du Groupe BPCE : l’investissement locatif n’attire plus autant qu’avant, et de nombreux bailleurs se disent épuisés face à ces contraintes croissantes.

La fiscalité, premier motif de découragement
Lorsque l’on analyse les freins évoqués par les bailleurs, l’augmentation de la fiscalité est pointée du doigt. D’après le bilan 2025 de l’Observatoire BPCE, 41 % des bailleurs la citent comme un frein à l’investissement locatif, après les craintes de difficultés avec les locataires.

Il faut dire que, pour une majorité d’investisseurs, la rentabilité locative reste un critère très important. Le problème, c’est que la pression fiscale grignote directement cette rentabilité.

C’est le cas avec le neuf qui, depuis deux ans, n’a pas été épargné. La fin du Pinel en 2024, sans véritable relais, a fait reculer les investissements. Selon le dernier point trimestriel de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), publié le 13 novembre 2025, les ventes de logements neufs à des particuliers pour de l’investissement locatif ont chuté de 55 % par rapport à la même période en 2024.

Même dynamique pour la courte durée : les mesures “anti-Airbnb” compliquent de plus en plus l’exploitation, alors que beaucoup d’investisseurs s’appuyaient sur ce type d’investissements.

Quant au LMNP, longtemps considéré comme une valeur refuge, il s’est retrouvé bousculé par la Loi de finances 2025. En effet, les amortissements pratiqués doivent désormais être réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. Ça ne change cependant pas grand chose lorsque l'on est bien accompagné car on peut toujours avoir une fiscalité avantageuse et garder ses biens sur le long terme.

Investir en 2026 : est-ce toujours une bonne idée ?
Oui, mais pas n’importe comment. Le pays manque de logements, et l’investissement locatif reste indispensable, mais s’engager en 2026 demande à bien se former, anticiper et adapter ses stratégies.

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