Трофейный дом на берегу Финского залива | свой лес | вид на воду | автономия

Описание: Дом, который невозможно повторить.
Трофейная загородная недвижимость на берегу Финского залива — в тихой защищённой бухте между Выборгом и границей с Финляндией.

В моем тг канале подробная информация - https://t.me/PapkoRoman9/162

Это место про ощущения:
скалы, сосны, вода, тишина и настоящий северный характер Карельского перешейка.
Когда вы выходите из машины — мир становится тише.

Локация

📍 Большой Бор (бывшая финская деревня Йокикюля)
📍 Дальняя бухта Финского залива

± 35 минут от Выборга
— около 2 часов от КАД

Историческая территория с сохранённой природной средой:
вековые сосны, лесные тропы, мох, чистый воздух и отсутствие плотной застройки.

✔ Песчаный пляж — 300 м
✔ Полное уединение
✔ Северный ландшафт, который невозможно воссоздать искусственно

Участок — 21 сотка с видом на залив

Участок расположен на возвышенности в центре бухты и имеет панорамные виды на воду.

— Ландшафтные работы выполнены
— Участок поднят ~ на 2 метра
— Террасирование крупноформатными гранитными блоками
— Дополнительный дренаж
— Сохранены взрослые деревья

По периметру — забор на монолитном фундаменте.
Лицевой забор — натуральный камень, ручная подгонка.

🚗 Два заезда с автоматическими воротами:
— основной (парковка, возможность строительства гаража)
— технический (обслуживание коммуникаций)

Дом | Архитектура и конструктив

Одноэтажный дом с увеличенной мансардой (адаптированный польский проект).

Конструктив:
— монолитная плита 300 мм
— стены: газобетон + утепление + эстонский кирпич
— цоколь: натуральный гранит
— кровля: гибкая черепица (тихо и надёжно)

Дом органично вписан в ландшафт и выглядит частью этого места.

Инженерия и автономность

Дом полностью автономен и готов к круглогодичному проживанию:

— Электричество: 15 кВт
— Скважина + резервный колодец
— Локальная канализация
— Генератор 15 кВт в отдельном помещении

Даже при отключении электроэнергии дом продолжает работать в обычном режиме.

Печи и камин

Две современные печи из талькохлорита:
— кухонная печь с возможностью приготовления пищи
— печь-камин в спальне с видом на Финский залив

Талькохлорит аккумулирует тепло и создаёт особую атмосферу уюта.

Планировка

Первый этаж — основная зона жизни:
— кухня-гостиная 44 м² с выходом на террасу и видом на залив
— потолки 3 метра
— много естественного света

Функциональные зоны:
— кухня с видом на сосны
— обеденная зона
— мягкая зона с панорамой воды

Спальни и санузлы:
— 3 спальни, из них 2 — с видом на залив
— 2 санузла (гостевой и хозяйский с ванной и душем)

Мансардный этаж — 117 м²

Полностью автономное пространство с отдельным входом:

— высокий потолок
— мансардные окна
— собственный санузел
— много света и воздуха

Подходит под:
— мастерскую
— кабинет или библиотеку
— спортзал / йогу
— домашний кинотеатр
— гостевые апартаменты

Итог

Этот дом — не про стандартную загородную недвижимость.
Он про место, характер и редкость.

✔ Свой берег Финского залива
✔ Свой лес
✔ Полная автономия
✔ Тишина и уединение
✔ Историческая территория Карельского перешейка

Такие объекты называют трофейной недвижимостью — они появляются в продаже крайне редко.

📞 Подробности и дополнительные фото тут - https://t.me/PapkoRoman9/162