TERRENO – COMO ECONOMIZAR NA OBRA DA SUA CASA - NÃO COMPRE TERRNO ANTES DESSE VÍDEO

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Construir uma CASA não é tarefa fácil, além de pensar em dicas de construção, dicas de decoração, para ter uma decoração fácil com ideias de decoração que se encaixem na nossa realidade, temos que pensar em como escolher UM TERRENO.

Isso mesmo, você deve se preocupar com algumas coisas na hora de buscar TERRENOS A VENDA para não se frustrar, pois existem terrenos que fazem você gastar muito dinheiro, antes mesmo de começara fazer sua cozinha planejada, banheiro moderno, área gourmet, piscina etc.
Isso mesmo, alguns tipos de terreno como terreno em aclive, terreno em declive, o tipo de solo se é arenoso, rochoso, argiloso, a cor do solo etc.

Na verdade, todo terreno que precisa de uma movimentação de terra, terraplanagem ele vai deixar uma obra mais cara, pois além da terram temos que nos preocupar com muro de arrimo ou muro de contenção, esse é um muro com cálculo estrutural mais elaborado, sistema de drenagem e impermeabilização do muro, geralmente com emulsão asfáltica ou manta asfáltica.

Mas ao construir sua casa a primeira coisa que você pode contratar é uma empresa de topografia, um topógrafo vai fazer um serviço chamado levantamento planialtimétrico para ter as curvas de nível do terreno, assim saberemos os desníveis, em seguida fazemos um estudo de sondagem para saber a qualidade do solo e escolher o tipo de fundação que será usado na sis casa, se será fundação rasa como viga baldrame, radier, sapata corrida ou se será necessário usar uma fundação profunda com estacas.

Os terrenos podem ser de 3 tipos, terreno com declive, terreno com aclive e terrenos planos, esse último por ser mais fácil de trabalhar geralmente é mais valorizado e mais caro no mercado, mas o outros 2 também podem ser muito bem trabalhados.

Terreno com declive, onde a rua está mais alta que o fundo do terreno, esse eu acho mais simples de trabalhar que o modelo com aclive, podemos ter uma laje e a casa sobre pilotis, podemos ter a casa escalonada, aproveitando os desníveis do terreno, quase um sobrado na diagonal, ou podemos aterrar o terreno e deixa-lo plano, mas essa última opção é bem mais cara. Você pode usar esse terreno para fazer um subsolo, um mirante, uma piscina com borda infinita ou mesmo a garagem ou área de lazer na parte de baixo, mas terá escadas de qualquer forma.
Já no terreno com aclive temos que fazer movimentação de terra de qualquer forma e mesmo que você deseje uma casa térrea, ainda assim precisará de uma escada, podemos fazer a casa escalonada também em formato de escada, e esse tipo de terreno geralmente nos permite ter fachadas muito bem elaboradas. A garagem pode ficar no subsolo ou podemos subir até o nível da casa, porém a rampa precisa ter uma inclinação de 20% , para subir 3m você teria uma rampa de 15m o que inviabiliza muitos terrenos, a rampa para pedestres precisa ter menos de 10% ou seja mais do que o dobro de uma rampa d e carro.

Podemos usar taludes e o próprio paisagismo como contenção, essa é uma forma de economizar em muro de arrimo. A casa pode sem enterrada ou semi-enterrada no terreno se seu código de obras permitir aí na sua cidade, essas são ótimas maneiras de ter um bom isolamento térmico e acústico na sua casa, também temos casa sobre pilotis que podem trazer mais ventilação para sua casa.

Outra coisa que valoriza muito um terreno é a orientação do sol, pois devemos usar a posição do sol para orientar cada cômodo da sua casa, para ter mais conforto.

Os terrenos podem ser de 3 tipos, arenoso que é bom de construir mas com certo cuidados, argiloso que é o melhor para se construir e o solo siltoso que não é muito bom para construção.

Tenha cuidado com terrenos de esquina pois tem os afastamentos maiores, veja se não tem servidão de passagem, um rio próximo, arvores nativas que não podem ser remanejadas, se tem postes na frente do terreno, se vai precisar de bombeamento para retirada de esgoto e águas pluviais etc.



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