У кого могут изъять единственное жилье?

Описание: https://ensocompany.ru/
Есть вопросы? Оставьте заявку на нашем сайте https://ensocompany.ru/order/create/

Поговорим о теме, которая в последние недели у всех на слуху, а именно о Постановлении Конституционного суда от 27.04, в котором он допустил возможность изъятия единственного жилья в рамках процедуры банкротства.

Саму идею возможности продажи роскошного жилья я безусловно поддерживаю. Но как у юриста у меня есть большие опасения, что продавать могут не только роскошные дворцы олигархов, но и жилье, которое по рыночным меркам считается чуть лучше среднего, то есть вполне среднестатистические квартиры.

Важно знать:
• Речь идет о возможности обращения взыскания на единственное жилье ТОЛЬКО в Рамках процедуры банкротства.
• Вопрос о целесообразности и допустимости включения единственного жилья в конкурсную массу будет решаться на усмотрение суда в каждом конкретном случае. При принятии такого решения суды должны руководствоваться следующими факторами:
• Было ли жилье приобретено до или после вступления в силу решения о взыскании долга и возбуждении ИП. Если жилье было приобретено после, шансы на его изъятие сильно повышаются.
• Насколько стоимость жилья выше рыночной
• Хватит ли денег от реализации жилья на расчет со всеми кредиторами. Если нет экономического смысла в реализации жилья, оно не должно быть продано, иначе эта мера превратится в карательную, лишенную экономического обоснования.
• Будет оцениваться «роскошность» самого жилья и превышение норм по метражу на человека установленных договором социального найма жилья. Идея реализации роскошного жилья предполагает, что после его реализации должнику будут выделены деньги на приобретение квартиры с минимальным метражом на 1 человека, установленных социальными нормативами.

Как юрист я считаю, что одного постановления КС недостаточно для реализации этой идеи и в законодательстве должны быть прописаны механизмы реализации всего этого процесса, иначе это будет чревато различными злоупотреблениями. Вместе с тем КС подчеркнул, чтобы суды начали включать дорогое жилье в конкурсную массу уже сейчас, не дожидаясь предложений от законодателей.

Сейчас мы можем только предполагать, как будет складываться судебная практика и насколько рьяно суды будут включать единственное жилье в конкурсную массу. Нельзя также исключить и такого развития событий, что после этого постановления ровным счетом ничего не поменяется и эта идея так и останется на бумаге. Почему я делаю такой вывод? КС выносит постановление по этому вопросу уже ВТОРОЙ раз, после первого постановления мало что поменялось.

Мы как юристы, занимающиеся сопровождением процедуры банкротства физических лиц, безусловно попытаемся воспользоваться этой возможностью при первом удобном случае и обязательно поделимся с Вами своим опытом.

#единственноежилье#банкротство#долги