“전세난이 매매가 상승으로 이어진다.” 이처럼 당연하다고 믿었던 부동산 공식, 사실은 틀렸습니다

Описание: 오늘은 구독자분께서 남겨주신 질문에 답변을 드리는 시간을 가졌습니다.
“정부는 공급을 늘린다지만 임대 위주고, 공공 분양은 적습니다.
서울은 전세난이 심해지는데… 결국 집값이 오르는 거 아닌가요?”

많은 분들이 이렇게 생각합니다.
“전세난이 오면 집값이 오른다, 공급이 부족하면 결국 서울은 오른다”
하지만 시장은 그렇게 단순하게 움직이지 않습니다.
전세난은 공급 부족이 아니라 전세와 매매의 괴리에서 생긴 착시입니다.
또한 공공 공급 확대는 단기 안정엔 도움이 될 수 있어도
장기적으로는 오히려 시장 불안을 키우는 요인이 될 수 있습니다.
이번 영상에서는 전세난, 공공 분양, 양극화, 미분양 문제를 모두 연결해
‘전세난=상승’이라는 부동산 공식이 왜 틀렸는가를 냉정하게 짚어봅니다.

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