УСАДЬБА 400кв.м НА 43 СОТКАХ НА БЕРЕГУ ДОНА| ХУТОР АРПАЧИН

Описание: Подписывайтесь на мой телеграм-канал по ссылке https://t.me/kravtsoff_andrey

Продаю загородную усадьбу в хуторе Арпачин на берегу реки Дон. Усадьба располагается на собственном земельном участке общей площадью 37 соток и 5 соток в аренде для парковки перед домом. Участок имеет широкий фасад почти 80м в сторону Дона. Участок не подвержен подтоплению и укреплен габионом. Строения на участке:

✅ Основной дом в три уровня 400 квадратных метров
✅ Родительский дом (в данный момент, потом можно сделать гостевым) - 70кв.м. с верандой
✅ Дом для прислуги
✅ Гараж для авто
✅ Гараж для лодки с баней на втором уровне
✅ Крытая барбекю-зона

Помимо этого:
💦 Бассейн с подогревом (?)
🎾 Теннисный корт 20 на 40м
⛲️ Фонтан
♒️ Три мини пруда для разведения осетровых, раков и т.д.
⛵️ Пирс для рыбалки/купания, оборудованный спуск для лодки и гидроскутеров на воду
🏠 Игровой домик для детей

На участке растут многолетние насаждения, плодовые деревья, хвойные, декоративные растения, виноградник и т.д.

Основной дом состоит из:
0️⃣ Цокольный этаж: котельная с газовыми котлами, очистными сооружениями, накопительным баком для воды и всеми инженерными коммуникациями; помещение для прачечной и для бильярдной
1️⃣ На первом этаже: прихожая, гостевой санузел, гостевая спальня, просторная кухня-гостиная с выходом на застекленную веранду и видом на Дон, подсобное помещение. Веранда имеет выход на задний двор по лестнице.
2️⃣ На втором этаже: две детских спальни, санузел, кабинет, мастер-спальня со своим санузлом, гардеробная.

Дом продается в состоянии предчистовой отделки со всей инженерной разводкой: водопровод, канализация, отопление и теплый пол, электроразводка. Везде, где это необходимо заложены трассы для сплит систем. Есть резервный источник питания - дизельный генератор. Качественные трехкамерные стеклопакеты, которые буквально создают звуковой вакуум внутри дома. Просторная придомовая территория позволяет разместить достаточное количество автомобилей как хозяйских, так и гостевых.

Данный загородный дом вдали от шума и суеты можно использовать как для жизни, так и для организации бизнеса в сфере досуга. От выезда из Ростова добраться можно минимум двумя маршрутами и оба занимают по времени не более часа.

Меня зовут Кравцов Андрей - властелин земель и морей. Если вас интересует подбор земельных участков и домов, в том числе видовых или у водоема в Ростове, Таганроге и области, то смело можете обращаться ко мне. 11 лет в недвижимости. Звоните и записывайтесь на просмотр 😉