Обзор района Jumeirah Lakes Towers в Дубае. Привлекательного для инвестиций и семейного проживания.

Описание: Всем привет! Bigmax Dubai на связи

Сегодня у нас обзор района Jumeirah Lakes Towers (сокращенно - JLT).
Этот канал для инвесторов в недвижимость Эмиратов - поэтому упор в обзоре будет именно на инвестиционный потенциал района.

JLT - это популярный район Дубая, возведенный вокруг трех искусственно созданных озер, в честь которых и получил свое название

Для начала коротко охарактеризую район:
Сейчас тут 87 высоток с квартирами, офисами и торговыми точками. В зданиях: от 35 до 45 этажей.
Всего в JLT 26 кластеров (микрорайонов)
Каждый кластер включает 3-4 здания с общим заездом и основанием. На нижнем уровне коммерция: магазины, супермаркеты, аптеки, бары/рестораны. Выше - офисы или резиденции (то есть квартиры)


Теперь поговорим про преимущества и недостатки района

Преимущества:

1. Главный «козырь» района - это 3 искусственных озера. Набережная вдоль озер составляет 7 км. Здесь много развлекательных заведений, ресторанов, кафе, детских площадок

2. Большой парк Jumeirah Lake Towers. Здесь проходят мастер-классы по йоге, кинопоказы под открытым небом. Есть множество спортивных площадок. Кстати, парк был создан на месте осушенного четвертого озера

3. Близость к морю и пляжу. Пешком до пляжа JBR в среднем 30 минут. На машине около 10

4. Более спокойный район, нет толп туристов. Что важно для резидентов, кто рассматривает долгосрочную аренду

5. Отсутствие пробок - в отличие от той же Марины. Также у JLT удобный выезд на главную магистраль города - Шейх Заед Роад

6. Наземный переход через Шейх Заед Роад ведет в крупный торговый центр Marina Mall. Там есть бутики, магазины, рестораны, развлекательный центр, боулинг и кинотеатр

7. Наличие метро. В зависимости от места проживания ближайшими станциями метро будут DMCC или Sobha Realty

8. Большой выбор места для офиса. JLT относится к free zone - это свободная от налогов территория, где разрешено 100% владение компаниями иностранцами

Сейчас о недостатках. Я их вижу у JLT два:

1. Да, детский сад есть в каждом втором кластере, но в JLT совсем нет школ. Правда, в соседних районах (The Greens, Al Barsha, Meadows) всего в 5-7 минутах езды есть несколько международных школ хорошего уровня

2. Большинство высоток района не относится к качественным. Поэтому при покупке нужно внимательно выбирать объект, понимать качество застройщика и когда здание построено

Мы обсудили преимущества и недостатки района, но для инвесторов в первую очередь важна аналитика

Инвестиционный потенциал недвижимости в JLT:
Благодаря развитой инфраструктуре район подходит
и для семей с детьми
и для туристов
и для офисных сотрудников

Близость к морю и доступ к метро позволяет использовать разные стратегии для инвестирования в недвижимость с целью получения пассивного дохода:
Долгосрочную аренду (для сдачи резидентам страны),
Среднесрочную (для тех, кто приехал в Дубай на несколько месяцев),
И краткосрочную (для сдачи туристам)

Ликвидность недвижимости ярко выражена тем, что при необходимости вы можете быстро выйти из объекта (перепродать его) по рыночной цене.
А всё потому, что одновременный доступ и к морю и к станции метро в городе есть ТОЛЬКО у двух районов: Dubai Marina и… JLT

По ценам.
По сути JLT - это бюджетный вариант Марины. В среднем квартиры здесь дешевле примерно на 30%.
В среднем готовые квартиры с 1 спальней (около 70 м2) стоят в районе 350 тыс долларов. Примерно 5000 за м2. Однако в самых качественных зданиях цены выше процентов на 30

Что касается капитализации (роста стоимости покупки недвижимости), то в JLT она не дает сверх прибылей. Но последние два года растет вместе с рынком Дубая

Относительно доходности от сдачи в аренду, то в JLT она высокая - в среднем 6% годовых

НО самые ликвидные варианты позволят зарабатывать 7 и даже 8% годовых. Что для Дубая является отличным показателем

Говоря про самые качественные здания района отмечу The Residences и Banyan tree residences. И в данный момент там есть предложения с доходностью в районе 7,5% годовых
Кстати, в Banyan мы с инвестором год назад приобретали квартиру с 2 спальнями и сразу же, в течении месяца её сдали в аренду. В следующих выпусках обязательно расскажу подробно про этот кейс

Ну, и подведем вывод: район JLT отлично подходит для инвестиций, но помимо этого особенно хорош для семейного проживания благодаря развитой инфраструктуре и других своим фишкам, о которых я сегодня рассказал

С вам был Big Max Dubai
Всем добра ✊