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Описание: 中区江波南
【エバーグリーン江波山（フルリノベーション済）　物件紹介動画】

【物件詳細ページ】https://www.h-eva-home.com/area_b1/bk...

本物件は「ヒロシマエバヤマザクラ」で有名な江波山公園の南、そう、広島デルタ地帯の最南端と言っても過言ではない、広島市中区の南に位置する江波エリアにあり、
ヴィンテージテイストにフルリノベーションされた物件となっております。
リノベのアイデアも脱帽物です。
仕上がってしまうと分からない部分にはなりますが、
洗面所や浴室を20cmほど動かすアイデアなど、思いつくこと自体が凄いと思います。
それに伴って、各リノベの方向性が定まったと言っても過言ではないかと思います。

以下、本物件の主だったリノベポイントです。
・キッチンの向き変更
・LDKの出入り口位置変更
・浴室の位置変更
・パウダールームの間取変更
・和室を洋室へ変更＆間仕切りの位置変更
・押入れの一部を洗面上へ組込み

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【物件概要】
所在地：広島市中区江波南2-23-13
築年月：昭和61年8月（築37年）
構造/階層：SRC造　2F/13F
総戸数：172戸
専有面積：68.36㎡
間取：2sLDK
管理費：6,100円/月
修繕積立金：7,520円/月

【動画の目次】
0:00 イントロ・外観
0:49 物件概要・間取図
1:25 玄関
2:39 サービスルーム約4帖
3:23 サブバルコニー①
3:38 洋室約6.7帖
5:04 レストルーム
5:34 パウダールーム
7:30 バスルーム
8:38 LDK約13.0帖
9:12 メインバルコニー・眺望
10:21 キッチンスペース
13:02 洋室約6帖
13:52 サブバルコニー②
14:00 周辺情報
14:35 エンディング

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【圧巻のルーフバルコニー】
バルコニーの面積が約51㎡あるという本物件最大の特徴です。
瀬戸の島々を見ながら、或いは、夜空を見上げながらお家プラネタリウム＆グランピングが出来ますネ！
その他、リビング全面が面するバルコニーと、西側の洋室にもサブバルコニーがあります。

主だったリノベポイントは、

【キッチンスペース】
前回のシステムキッチンより格段に設備や使い勝手が良くなりました。
☆クリナップ社製
　間口/奥行/高さ
　225cm×65cm×85cm
・配管類も交換済み
　温水管、給水管、排水管は床スラブからキッチンまで
・まな板ラック等、キッチン小物も充実！
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・食器洗い乾燥機
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフード
　整流板は取り外し可能！

【パウダールーム】
限られたスペースを活かせるよう、高さ調節可能なタオル掛け付き
2段のリネンラックを設けております。
洗濯機置場は、大体の洗濯機が入るサイズになっているかと思いますが、現在お持ちのサイズは要チェックです！

【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です！
☆TOTO社製
・手洗い機能
・サニタリーラック
・ツインペーパーホルダー
・オート洗浄機能
・新規交換分電盤

【約15.5帖LDK】
和室の部分を約1.5帖ほどLDKの一部へとリノベートしてあります。
その分、明るく広く感じる過ごしやすい空間となっております。
家族構成やライフステージチェンジの時など、
また間取を変更出来る事を示唆もしていますね。
将来も楽しみなリノベーションです！

【玄関】
玄関土間部分に、新規にフロアタイルを施工し綺麗に仕上げております。
加えて、姿見付きの大型シューズBOXも交換済みで、玄関がすっきり綺麗に見えます。
オートライト仕様として頂いたのもポイントが高いですね！
消し忘れが無くなるのと、帰ってきた時のワンアクションが減ります！

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【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：6,100円　
修繕積立金：7,520円　
R5年度固都税相当額予想：70,000円

個別リノベポイントは、

【キッチンスペース】
L字型で北向きについていたキッチンを対面式Ｉ型へ。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
間口/奥行/高さ
　約2100m×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色

【パウダールーム】
約20cmほど、南へ移動。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場約64cm×約64cm
（有効な横幅約71cm）
・給水栓までの高さ約125cm

【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見えると噂の照明や、小さなお子さんが、台を使わずとも
鏡を見れるように工夫がされいます。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：750mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能）
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー

【バスルーム】
約20cmほど南へ移動。
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇

【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です！
サニタリーキャビネットを設置して頂いているところも
高ポイントですね！
☆TOTO社製
・着座センサー付き
・オートで流れるトルネード洗浄
・掃除が楽なフチ無し形状
・手洗い機能付き
・サニタリーキャビネット

【洋室約6帖】
和室6帖を洋室約6帖へ用途変更
エアコンの先行配管済。
以前は、もう少し容量のある押入れを新規にクローゼットへ。
容量が減った分は、洗面室へ増床。
また、リビングとの間仕切りも移動。

【洋室約6.7帖】
浴室が約20cmほど出ていましたので、それを南側に移動。
しっかり枕棚とパイプハンガーのある新規クローゼットを設置。
ダウンライトも増設をいたしました。
エアコンの先行配管済。

【サービスルーム約4帖】
扉の開き方を変更。
枕棚とパイプハンガーのある新規クローゼットを設置。
エアコンの先行配管済。

【玄関及びホール】
・玄関土間部分：新規フロアタイルを施工
・シューズBOX：ニッチ風タイプ設置
・オートライト仕様
・収納スペース新設
・新規交換分電盤
・玄関ドア：新規にシート施工（ドア枠含む）

【その他】
照明設備等も全体的に見直し、ダウンライトを新たに設置することによって、
より明るい室内へと変更されています。
各所の引戸は勿論、ソフトオープンクローズ仕様。
全体的に収納も多めです！


【スタッフいち推しポイント】

◎R4年11月リノベ済

【リノベーション内容】

・間取・用途変更

＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換

＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替　

＜その他＞
・網戸貼替
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
　(設備・部位別に期間制限有)　
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎全室壁掛けエアコン可
◎浴室壁全周ハイグレード
◎コスパGOOD！
◎周辺環境
・江波南2丁目バス停徒歩1分（約10m）
・セブンイレブン広島江波南3丁目店徒歩2分（約100m）
・江波小学校徒歩3分（約210m）
・スパーク江波店徒歩6分（約450m）
・育ちの保育園徒歩7分（約550m）
・栄光幼稚園徒歩8分（約600m）
・江波電停徒歩16分（約1200m）
・マックスバリュ舟入南店徒歩21分（約1600m）
・舟入市民病院車8分（約3.4km）
・(株)エヴァーホーム車8分（約3.7km）

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