Meckenheim-Ersdorf | freistehendes Familienhaus zu kaufen | große Scheune | 4 Zimmer | Garten | 2025

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Das freistehende #Einfamilienhaus mit großer #Scheune liegt in einer beliebten Wohnlage von #Meckenheim - #Ersdorf. Obstplantagen und Felder mit zahlreeichen Rad- und Wanderwegen liegen nur einen Katzensprung entfernt. Die #Immobilie wurde ca. 1900 errichtet, etwa 1975 umfassend modernisiert und verfügt über ein Grundstück von ca. 375 m² sowie etwa 107 m² Wohnfläche. Das optimal geschnittene #Haus bietet Ihnen drei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohn- /Esszimmer, eine Wohnküche sowie einen gepflasterten Innenhof.


Viel Platz für Ihre Hobbys

Erdgeschoss: großes Wohnzimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum, Diele mit Treppenhaus.

Obergeschoss: zwei Kinderzimmer, großzügiges Elternschlafzimmer, Diele mit Treppenhaus

Speicher: nicht ausgebaut, unbeheizt, nutzbar als zusätzliche Abstellfläche, erreichbar über Ausziehtreppe.

Außenbereich: gepflasterter Innenhof mit Toreinfahrt, großzügige Fachwerkscheune. pflegeleicht angelegter Garten mit Rasenflächen.

Eine Besonderheit der Immobilie ist die geräumige und gut instandgehaltene Fachwerkscheune mit modernem Dach. Das Gebäude bieten Ihnen auf zwei Ebenen viel Platz für Ihr persönliches Hobby.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an. Wir besichtigen dann gerne mit Ihnen Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Sie.


Wohnen mit Platz für Hobby und Handwerk

freistehendes Einfamilienhaus
massive Bauweise
nicht unterkellert
Gaszentralheizung
zentrale Warmwasserversorgung
weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
hellbraune Holztüren und Zargen
separates Fachwerkgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Speicher über Ausziehtreppe erreichbar
Scheune in Fachwerkbauweise
durchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand

Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt. Nach Angaben der Verkäuferin erfolgten circa 1975 umfangreiche Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer oder Nutzer mit platzintensiven Hobbys. Durch die vorhandene Scheune besteht die seltene Möglichkeit, Wohnnutzung und Hobbyflächen auf einem Grundstück sinnvoll zu kombinieren.

Energieausweis:
Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 389,5 kWh/(m²·a) auf. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Erdgas LL. Das Gebäudebaujahr wird mit 1900 und das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2005 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist H.


Kaufpreis: 235.000,00 EUR.


Maklerprovision:
Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).


Exklusiv im Alleinauftrag:
Dieses Objekt wird im Rahmen eines exklusiven Maklervertrags mit dem Eigentümer angeboten.

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#meckenheim #scheune #einfamilienhaus