Квартира для инвестиций: Израиль или заграница?

Описание: Предположим, у вас есть 250 тысяч.
Что с ними можно сделать, во что вложиться?
Купить новую машину?
Акции?
Квартиру?

Машина сразу после выезда из автосалона потеряет часть цены и продолжает терять в дальнейшем. Акции - да, это хорошее решение, но не идеальное - фондовые рынки штормит, а на круг доходность выходит не такая уж и высокая - у израильской недвижимости она выше - таковы выводы аналитиков, которые рассматривают длительные временные отрезки. Квартиры в стране, конечно, дорогие, но они будут и дальше дорожать. Сейчас 250 тысяч - хороший первоначальный взнос по ипотеке (хотите узнать, где купить квартиру за миллион, так чтобы через три-четыре года “вытащить” полтора миллиона, пишите в ЛС). Поэтому инвестируем в недвижимость. Вопрос, в какую именно.

За прошлый год квадратный метр в стране вырос на 21%. Мои клиенты, кто вложились в 2020-м, радуются росту цены их актива. Да, сейчас ипотека стала дороже, но инвестиционная привлекательность от этого не сильно уменьшилась. Высокий спрос будет и дальше толкать цены вверх (мой прогноз на этот год - 5 - 7% роста).

Но вот действительно ли вкладываться в Израиле? Возьмем, для сравнения, Дубай. В новом ЖК Dubai Airport Freezone за 250 тыс. без всякой ипотеки можно взять квартиру площадью 70 кв. м. Дом построят в 2025, а дальше - сиди себе и получай ренту (5 - 7% в $). За тот же 2022 год “квадрат” в Дубае вырос на 35 - 37%, и потенциал рынка далеко не исчерпан.

Ну хорошо, допустим, к шейхам мы не хотим. Идем в Португалию. Квартиру в новом доме можно купить от 70 тыс. евро. Рынок за 10 лет вырос в цене на 75%, ежегодная рента тут - до 5%.

Куда же израильтянину инвестировать? В условную Хадеру с Ноф а-Галиль (безусловно, перспективные города), или за рубежом?
Я считаю, что покупать стоит в своей стране, потому что тут все правила игры понятны: и где найти хорошего адвоката, и как говорить с застройщиком, чего ждать от банка и от потенциальных съемщиков.

Моя коллега и партнер Александра Зайденберг умеет работать на зарубежных рынках и считает, что надо инвестировать там, где выгоднее, и где инвестиции с минимальным риском позволяют получать максимальный доход.

О том, хорошо ли там, где нас нет, или лучше там где мы есть, говорим в этом эфире.
Давайте инвестировать и побеждать вместе!

----
054-680-7470 - Лена Абрамова | Консультант по машканте и ведению домашних финансов | Итра плюс