Clase Media, la Gran Víctima de la Crisis de Alquileres en Córdoba: Crudo Diagnóstico Inmobiliario

Описание: El Show del Lagarto" entrevistó a Lucas Péndola, del Colegio Profesional de Inmobiliarios (CPI), quien brindó un panorama sin filtros del mercado de alquileres en la capital. El diagnóstico es alarmante: la clase media es la más perjudicada.

Según Péndola, la dificultad de la clase media para pagar alquileres y acceder a la vivienda propia está derivando en una clara tendencia a la morosidad en los cánones locativos y una tardanza en el pago de gastos comunes y expensas.

Este escenario contrasta con otros segmentos, donde la venta de viviendas de "seis cifras" (alto standing, por ejemplo, en Valle Escondido) se mantiene activa, mientras que un departamento para estudiantes en el centro o una vivienda familiar en barrios como Martín García (Martín García no logran alquilarse por los altos costos.

El Éxodo Estudiantil y la Mutación de la Demanda
Uno de los datos más preocupantes es la pérdida de la masa crítica estudiantil que históricamente nutría a la ciudad. El alto costo de vida y de los alquileres está llevando a que estudiantes de provincias como La Rioja, La Pampa o Santiago del Estero opten por la educación virtual, sin trasladarse a la ciudad.

Esta realidad ha cambiado el paradigma de los inquilinos:

Vivienda Compartida: Se observa una fuerte tendencia a que 2 estudiantes convivan en departamentos de un dormitorio.

Familias Agrupadas: Familias completas se están agrupando en casas grandes para dividir el costo total del alquiler, ya que no pueden afrontarlo individualmente.

Propietarios "Poniéndose a Tiro" y el Fin de la Ley de Alquileres
Péndola destacó que, con la derogación de la Ley de Alquileres a fines de 2023, ha vuelto la flexibilidad y la negociación directa entre partes. Más del 80% de los nuevos contratos se firman a 24 meses, en pesos, con actualizaciones cada 4 meses, utilizando el IPC (Índice de Precios al Consumidor) como referencia.

El profesional enfatizó que la vieja ley "trajo un caos al mercado", obligando a propietarios a retirar inmuebles o transformarlos en temporarios. Ahora, la situación es otra: los dueños ya no pueden darse el lujo de tener inmuebles vacíos con "precios caprichosos", ya que los gastos de expensas, impuestos y servicios son extremadamente onerosos (costosos). Por ello, los propietarios están "poniéndose a tiro" con el mercado para que sus unidades sean absorbidas.

El Debate Urgente: Fraccionar las Viviendas
Para aumentar la oferta y hacerla accesible a estudiantes, el CPI, a través de Péndola, lanzó una propuesta audaz: dar el debate para modificar el Código Urbanístico de Córdoba.

La solicitud es clara: permitir el fraccionamiento de grandes viviendas (por ejemplo, 500m²) en barrios como Jardín o Iponá para crear múltiples unidades funcionales (PHs) dentro de una misma propiedad. Esto inyectaría rápidamente oferta asequible y descongestionaría los barrios tradicionales más caros (Nueva Córdoba, General Paz).

"Nos vamos a encontrar con los barrios vacíos, nos vamos a encontrar con la proliferación de los housing que los propietarios te cobran lo que quieren", alertó Péndola, destacando que sin voluntad política para modificar el código, la crisis de accesibilidad continuará.

El mercado inmobiliario de Córdoba se encuentra en un punto de inflexión, en gran medida paralizado por la expectativa electoral, pero enfrentando un desafío estructural que requiere la acción inmediata del sector público para evitar la crisis habitacional.

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