Tere Uribe Briones | Brecha financiera y acceso a la vivienda en Guanajuato

Описание: Esta presentación forma parte de Voz en el Espacio, un proyecto activo que busca fortalecer el tejido colectivo y abrir conversaciones críticas sobre la ciudad, la vivienda y el territorio en Guanajuato capital.

En esta sesión, nuestra segunda experta aborda el panorama actual de la vivienda de interés social en México, analizando el papel de las políticas públicas y particularmente del INFONAVIT en la configuración del mercado habitacional.

Su intervención expone una problemática compleja y contradictoria: mientras existe un rezago de millones de viviendas necesarias a nivel nacional, también se registra un alto número de casas desocupadas, muchas de ellas afectadas por problemas legales, de localización o de infraestructura. A partir de esto, se revisan estrategias recientes de política federal orientadas al rescate de vivienda y su incorporación al mercado de renta accesible.

Desde el caso de Guanajuato, se analizan factores clave como la limitada disponibilidad de suelo, el encarecimiento del territorio y las condiciones topográficas que dificultan el desarrollo urbano y el financiamiento de vivienda. Asimismo, se reflexiona sobre cómo el suelo ha pasado de ser un recurso habitacional a un activo financiero, impactando directamente en la accesibilidad para nuevos compradores.

La charla también profundiza en el perfil de los usuarios de crédito, destacando a sectores de ingresos bajos y medios, así como las diferencias en acceso entre financiamiento institucional y bancario. Se abordan temas como la calidad de la vivienda, los criterios de valuación, la creciente reducción de superficies habitables en desarrollos nuevos y las ventajas comparativas de la vivienda usada.

Además, se pone sobre la mesa la exclusión de sectores vulnerables, especialmente quienes trabajan en la informalidad, así como las políticas diferenciadas que han permitido a más mujeres acceder a la propiedad. La ponente también cuestiona el papel de la normativa urbana y la toma de decisiones políticas en los programas de ordenamiento territorial.

Finalmente, se plantea la necesidad de repensar el modelo de urbanización actual, evitando tanto la expansión descontrolada como la sobrerregulación, y apostando por un equilibrio entre la acción del mercado y la responsabilidad del Estado para garantizar el derecho a la vivienda.

Esta charla forma parte de la primera edición de Voz en el Espacio y aporta una mirada crítica y contemporánea sobre uno de los desafíos urbanos más urgentes en México.

Te invitamos a seguir el proyecto Voz en el Espacio y a sumarte a las próximas conversaciones a través de nuestras redes sociales.

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