Ответы 14. Рейтинг ликвидности. Черный список агентств. Плата агенту. Купить в строительстве. Аренда

Описание: Видео ответы номер четырнадцать. Вопрос номер один: Скажите, пожалуйста, может быть в Болгарии существует "чёрный список" агентств недвижимости (или может быть агентов индивидуалистов), к которым не стоит обращаться или даже опасно? Какого-то единого официального чёрного списка нет, но такой список есть у многих агентств, которые за свою практику встречались с некомпетентностью коллег. Побережье маленькое и информация распространяется очень быстро. Были попытки создать такой список, и он даже где то есть, но уже давно не обновляется, не поддерживается и не актуализируется. Возможно - это просто никому не интересно, потому что хорошее дело на благо общества не приносит дохода. Да и даже если б был такой список, здесь фирмы часто переименовывают, уходя от репутационных проблем. Всё что доступно, это поиск отзывов о той или иной канторе или агенте в интернете. И если у вас были проблемы с какой-то организацией, обязательно оставляйте где-нибудь свой отзыв. Так же надо понимать, что не всё что пишут в сети – правда. Никто не предоставит никаких документов и фактов обмана, поэтому возможно придётся поверить или не поверить на слово. Следующий вопрос: Как технически могут проходить сделки, если понравившаяся квартира или дом находится у мало известного агентства, а ты уже, к примеру, решил работать с каким-то агентством или агентом? В этом случае сумма за недвижимость увеличится или агентства договариваются между собой сами? Практикуется ли это? Сначала перед тем, как работать с кем либо, нужно уточнить все этапы сотрудничества – агентство должно работать в первую очередь в ваших интересах, и хорошо если это агентство работает с коллегами по цеху. У старых агентств работа с коллегами практикуется, и вполне успешно. Может быть, стоимость объекта вырастет, может быть нет, но нужно понимать конкретно о том – кто платит, тот и получает услугу. Следующий вопрос: Есть ли недвижимость, которая скорее всего будет расти в цене? Есть ли схемы, аналогичные российской - когда берешь на котловане, потом продаешь через время? Сейчас и в ближайший год- два возможно не лучшее время для покупки недвижимости на котловане или в процессе строительства, это связано с нестабильной экономической ситуацией. В среднем по Болгарии за прошлый ковидный год недвижимость выросла в цене на два-три процента. Здесь так же есть схемы купить на этапе и продать по готовности, прибыль в среднем будет составлять порядка пятнадцати процентов, что в виду сроков строительства и рисков не очень оправданно. Схема банкротства застройщиков и ухода с деньгами инвесторов отработана как часы и попасть в эту схему достаточно легко клюнув на супер-предложение. Следующий вопрос: И связанный вопрос по ликвидности недвижимости - что наиболее ликвидно? Может какой рейтинг ликвидности. Сколько не смотрю, а понимания пока не сложилось. Дам грубые основные направления: Курортная недвижимость – низкая степень ликвидности, Сельские дома – низкая степень ликвидности, за редким исключением, скажем так понтовых мест возле крупных городов, или частный сектор с домами в квартале города. Средняя степень ликвидности – это в общем понимании городские квартиры в топ 5 крупных городов Болгарии, и более высокая степень ликвидности квартиры в крупных городах, в центральных районах, в определённых локациях и даже на определённых улицах. Следующий вопрос: Сдача в аренду, не находясь в стране постоянно. Хотел купить недвижимость, чтобы родители жили постоянно и как запасной аэродром. Но они то хотят, то не хотят - сложно с пожилыми. Даже если никто не сможет жить в стране, реально ли ее сдавать, посуточно например. Так что в комплексах - понятно, там будет управляющая компания сдавать, но как я понял покроет это в лучшем случае таксу поддержки. А вот та что в городе - есть агентства, берущие квартиры в городе для сдачи посуточно? Какие у них условия? Можно на примере условно двушки в Лазури. В лазури достаточно предложений о посуточной сдаче в аренду, и конечно есть некоторая конкуренция. К вышесказанному стоит добавить, что этим нужно заниматься и быть на месте. Потому что свой объект надо разрабатывать на букинге и прочих платформах, а на это уйдёт время. Даже если получится найти человека, или организацию, которая будет обеспечивать вам туристов и заниматься всем этим – проконтролировать свой доход будет скорее всего невозможно. На практике за летний сезон вы получите намного меньше того, на что рассчитывали.


Сайт: https://azimuth.realty/
Для связи: [email protected]
Facebook:   / azimuth.realty  
Instagram:   / bulgaria.realty  
Подписывайтесь на канал:    / bulgariarealty  
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария


Dreamland by Jonas Schmidt   / jonasschmidtof.  .
Creative Commons — Attribution 3.0 Unported — CC BY 3.0
Free Download / Stream: https://bit.ly/-dreamland
Music promoted by Audio Library    • Dreamland – Jonas Schmidt (No Copyright Mu...