[긴급] 5월 9일까지만! 다주택자 양도세 82.5% → 45% 감면 | 2026 부동산 세금 완화 총정리

Описание: 안녕하세요, 부도사입니다! 🏠

2026년 2월 10일 발표된 다주택자 양도소득세 중과 유예 정책을 완벽하게 분석해드립니다.

5월 9일이 핵심 데드라인입니다. 이 날짜를 놓치면 최고 **82.5%**의 세금을 내야 하지만, 조건만 맞추면 **일반 세율(최고 45%)**로 큰 폭의 절세가 가능합니다!

🎯 이런 분들은 꼭 보세요!
✅ 서울/수도권 다주택 보유자 ✅ 강남3구, 용산, 성남, 분당, 용인, 수원 부동산 소유자 ✅ 임대중인 주택 매도 고민 중이신 분 ✅ 2026년 상반기 부동산 매매 계획이 있으신 분

⏰ 타임라인 (Timeline)
00:00 인트로 - 2026년 2월 10일 보도자료 00:13 결론: 갭투자 당분간 허용
00:19 다주택자 세금 압박의 실체
00:38 규제지역 추가 지정 (강남3구 + 성남/분당/용인/수원)
00:44 5월 9일 데드라인의 의미 01:10 양도소득세 기본 구조
01:29 충격! 2주택자 최고 71.5%, 3주택자 82.5% 세율
02:10 5억 남으면 세금 4억? 말도 안 되는 세금 02:37 정부의 중과세율 완화 정책
02:54 신규 조정대상지역 조건 (6개월 내 잔금/입주)
03:50 기존 규제지역 조건 (4개월 내 잔금/등기)
04:15 임대중인 주택 특별 조건 (2년 유예)
05:17 주택담보대출 전입의무 유예
06:02 복잡한 조건 한 방 정리
06:48 5월 9일 이후 부동산 시장 전망
07:37 매물 감소 가능성
08:17 매매가 상승 예측 08:56 마무리 및 문의 안내

💡 핵심 포인트
🔴 5월 9일까지 해야 할 것
계약 완료 (매도인: 다주택자 / 매수인: 무주택자)
토지거래허가 신청 (15일 이내)
잔금 및 등기 (4~6개월 이내, 지역별 상이)
입주 및 실거주 (2년 필수)

📊 세율 비교
일반 양도세: 6~45% (누진세율)
2주택 중과: +20% → 최고 71.5% (지방세 포함)
3주택 중과: +30% → 최고 82.5% (지방세 포함)
중과 유예 시: 일반세율 적용! (약 50% 절세)

🏘️ 대상 지역
신규 조정대상지역: 성남 분당, 용인, 수원 팔달 기존 규제지역: 강남3구, 용산, 광명 등

💼 임대중인 주택 특별 규정
발표일 기준 (2026.2.12) 계약부터 적용
2028년 2월 11일까지 2년 유예
임대차 만료일 1개월 이내 전입 가능
🔗 추가 정보 및 문의
📞 전화: [010-7350-2455]
📝 블로그: "부도사" 🎬 유튜브: "부도사" 💬 카카오톡: [https://open.kakao.com/o/gIyFKWbc]

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