ID 6730 Vilă D+P+M pe Strada Nicopol - EXCLUSIVITATE

Описание: #EXCLUSIVITATELUXIMOBILIARE
VILĂ IMPRESIONANTĂ – STRADA NICOPOL, NR. 10A – TULCEA
💶 PREȚ: 350.000 EURO
Astăzi vă prezentăm o proprietate deosebită, situată într-una dintre cele mai apreciate zone de case din Tulcea – Strada Nicopol, nr. 10A.
O vilă ideală pentru o familie care caută spațiu, confort și calitate, dar și o oportunitate excelentă de investiție — potrivită pentru clinică medicală, grădiniță privată, birouri moderne sau pensiune urbană.
🔹 TEREN ȘI AMPLASAMENT
Proprietatea are o suprafață totală de 436 mp, cu deschidere stradală de 11 metri.
De la poartă până în spatele curții, terenul are o lungime de aproximativ 40 de metri, oferind spațiu generos atât în fața, cât și în spatele casei.
Curtea este complet împrejmuită cu gard solid din BCA și stâlpi de beton, având porți din fier forjat care asigură intimitate și siguranță.
Întreaga curte este pavată, fiind amenajată practic și ușor de întreținut.
🔹 CONSTRUCȚIE
Vila este construită din cărămidă, cu pereți exteriori de 45 cm și interiori de 25 cm, oferind o structură solidă și bine izolată.
Este placată cu piatră naturală și dispune de două intrări.
Are demisol, parter și mansardă, fiecare nivel având aproximativ 100 mp construiți (85 mp utili).
Construcția a fost finalizată în decembrie 2004 și este acoperită cu țiglă metalică Lindab.
🔹 COMPARTIMENTARE INTERIOARĂ
DEMISOL:
Cameră de relaxare cu bar și zonă de sport
Cameră de depozitare
Cameră tip bibliotecă
Spălătorie și călcătorie
+++Două centrale electrice de 24 kW și boiler de 100 L, perfect funcționale
PARTER:
Living generos open space, cu șemineu
Bucătărie modernă + zonă de dining
Debara, baie și hol de acces
Ferestre antiefracție, sistem de alarmă instalat
MANSARDĂ:
Dormitor matrimonial cu baie proprie, dressing și acces pe terasă
Două dormitoare, fiecare cu acces pe terasă
Dressing comun și baie suplimentară
+++ Scară din stejar masiv și luminatoare Velux care oferă o lumină naturală superbă
🔹 ANEXE ȘI EXTERIOR
Garaj de aproximativ 25 mp, cu porți electrice și stabilizator de tensiune
Cameră tehnică dotată cu centrală pe gaz de 36 kW
Curte liberă de 230 mp, perfectă pentru relaxare și grădină
Foișor amenajat — locul ideal pentru petrecerea timpului cu familia și prietenii
➡️ Casa se vinde mobilată și utilată, exact ca în prezentare!!
🔹 UTILITĂȚI ȘI SISTEME TEHNICE
Proprietatea este racordată la toate utilitățile: apă, canalizare, curent 220 / 380 V, gaz
Încălzirea se face cu centrală pe gaz și ventiloconvectoare (5 la parter, 3 la mansardă).
Pe timp de vară, același sistem asigură răcirea aerului, fiind alimentat de un chiller montat pe garaj, care răcește agentul termic (apa) până la 4–5°C.
🔹 FINISAJE ȘI CONFORT
Parchet masiv de 20 mm
Scări din stejar
Ferestre cu sticlă antiefracție
Sistem de climatizare eficient pentru toate anotimpurile
Totul a fost conceput pentru durabilitate, confort și siguranță.
🔹 POTENȚIAL ȘI DESTINAȚIE
Datorită amplasării, suprafeței și compartimentării, vila se potrivește perfect atât ca locuință familială, cât și ca sediu pentru o afacere: clinică medicală, grădiniță, birouri sau pensiune urbană.
Dacă sunteți în căutarea unei vile solide, spațioase și atent întreținute, situată într-una dintre cele mai căutate zone din Tulcea, aceasta este proprietatea potrivită!
📞 Contactați-ne pentru detalii și programări:
0740 374 650 – Marin Nicolae
0744 814 740 – Alina
0756 557 146 – Ioana
✉️ [email protected]
🌐 www.agentialuximobiliare.ro
📍 Sediul LUX Imobiliare: Str. Babadag nr. 12, Bl. 6, PARTER (vizavi de CEC Bank)
📲 Ne găsiți și pe TikTok, YouTube și Instagram – Lux Imobiliare Tulcea