【德国房产】München PANDION PENTA 🏠Home Tour 慕尼黑2021年新房丨 2-Zimmer Wohnung

Описание: 这是目前为止韩工测评体验过最贵的东西，市值超过70万欧元。希望大家多多点赞/转发/评论，这样的话韩工 “德国房产一哥” 的头衔就稳了

大家好，这期节目韩工和大家分享一套位于德国慕尼黑 Pasing区 新建的高档公寓。
这套公寓是韩工的一位朋友在2019年所购买，2021年1月份正式交付。楼盘开发商是德国房地产TOP10中的Pandion。#PANDION

慕尼黑房价是德国最贵的。找房网站上已经搜不到该公寓所在的楼盘，估计是卖完了。但周边还有其他楼盘在销售，70平米左右的 3-Zimmer Wohnung 售价大约在11500欧元/平米。停车位的价格约 33000欧元。出租的话，冷组大约21欧元/平米，也就是说每年的出租回报率约2.2%。

该公寓所在地块 （Neupasing）的前身是工业区，现在这个小区里看到的几乎都是新楼盘。
买房子，地段很重要。公寓所在段位于慕尼黑的西侧。距离慕尼黑火车总站9公里，开车大约20分钟。
距离S-Bahn Pasing 站台约1公里，那儿每5分钟就有一般开往慕尼黑火车总站的车次，车程也就5分钟。
500米开外就有REWE 和 LIDL超市
公寓的对面就规划有新的小学。某种意义上讲，这套公寓也算是学区房了。
楼盘东面紧邻德国规模最大且最重要的园林艺术作品之一的宁芬堡公园（Schlosspark Nymphenburg）。
楼盘的周边有非常多的绿化和公共活动空间。阳光灿烂的周末韩工在那儿能感受到一种健康的生活方式。

公寓位于2. OG，也就是我们国内的3楼。这是一套 2 Zimmer Wohnung，1个带开放式厨房的客餐厅和1间卧室。总面积为 60.25平米。
韩工有必要在这里给大家科普一下德国房产证上房屋面积的算法。德国的房屋面积是实打实的使用面积，没有国内所谓的公摊面积之说。
阳台面积则要乘以50%的系数，相当于半卖半送了。

该楼盘也配有自己专属的花园。花园入口做的很有艺术感，绿化面积也不小。

2.75 米的层高（不算Paketboden是2.8），环保等级 KfW55，3层隔热隔音玻璃，橡木实木地板，地暖，Fernwärme, 这些都是这套高端公寓的谈资。

欢迎大家点赞和转发。如果点赞数超过一万，韩工就专门开一期节目为大家解密，韩工的这位朋友是如何在德国白手起家发财致富，能在德国房价最贵的城市买的起如此高档豪华的公寓。


视频目录：
00:00 B-Roll
00:33 房价
01:05 地段
01:47 楼盘周边绿化
02:20 公共楼道/电梯
03:17 Home Tour
03:47 客餐厅/开放式厨房
05:51 客厅阳台
08:32 卧室/卧室阳台
08:58 浴室卫生间/储物间
11:24 可视门铃/总开关控制/供暖系统/节能等级