За последние три года рынок самостоятельного хранения пострадал

Описание: За последние три года рынок услуг индивидуального хранения пострадал, и это стало настоящим кошмаром для отрасли.
Это открыло возможности, сравнимые с теми, что открылись во время Великого финансового кризиса сегодня.
Что же произошло за последние три года?
Как я упоминал в 20 и 21 годах, рынок услуг индивидуального хранения находился в пузыре.
Стремительный рост цен был вызван стремительным ростом спроса из-за COVID-19 и свободных денег. Это произошло на фоне беспрецедентного для отрасли цикла развития. Застройщики, заинтересованные в продаже недвижимости ещё до того, как она была сдана в аренду, получали огромную прибыль, что и привело к буму строительства.
Массовое новое предложение с 2016 по 2017 год.
Искусственный спрос, подпитываемый бесплатными деньгами и бурно развивающимся рынком жилья.
Когда процентные ставки резко выросли, рынок жилья не рухнул. Это привело к гораздо более серьёзным последствиям для рынка услуг индивидуального хранения. Рынок жилья застыл.
Спрос на услуги хранения обусловлен движением. Люди переезжают. Спрос следует за сделками с недвижимостью. Люди не теряли свои дома и не покупали новые, поэтому объём сделок с недвижимостью упал ниже, чем в 2008 году.
Этот обвал и спрос, связанный с крупнейшим в истории отрасли бумом строительства, обрушили ставки.
Это также повлияло на инвесторов, которые не могли продать недвижимость из-за роста ставок капитализации; в результате покупать недвижимость стало слишком дорого из-за высоких процентных ставок.
Я владел и управлял складскими помещениями до 2008 года. Мы никогда не видели такого падения ставок нигде в стране. Заполняемость упала ниже, чем сегодня.
Институциональный капитал, благоприятствующий заполняемости, снизил ставки, пытаясь компенсировать отсутствие спроса.
Это привело к появлению возможностей для покупки недвижимости поколениями. Мы покупаем больше объектов, чем за последние годы. За последние три года мы купили очень мало. Ситуация изменилась в 2025 году.
Продавцы наконец-то готовы принять новые цены по более низкой стоимости, чтобы продать свои активы. Застройщики, владеющие объектами, вынуждены продавать.
У тех, кто смог пережить последние три года, есть шанс всей жизни. Но это связано с проблемами с уже имеющимися у них помещениями.
С 24 до 25 мы увидели дно. Ставки и заполняемость стабилизировались.
Поскольку в течение следующих нескольких лет процентные ставки начали снижаться, спрос будет расти.

Подпишитесь на обновления рынка, советы и многое другое!

_______
📌 Сделайте управление самостоятельным хранением проще, чем когда-либо, с нашим спонсором подкаста Tenant Inc. - https://www.tenantinc.com/

🌳 Работайте с кем-то, кто имеет опыт в кредитовании на самостоятельное хранение в Live Oak Bank!

https://www.liveoakbank.com/business-...

🎙️ У вас есть отличная история, которой вы можете поделиться в подкастах SSI или AJ Osborne? Вы можете подать заявку здесь!
https://form.asana.com/?k=TGU88eU0bFT...

📖 Получите новую книгу AJ, которая расскажет вам всё, что он знает о самостоятельном хранении: https://a.co/d/aRSKcSq

📉 Воспользуйтесь преимуществами сегодняшней рыночной ситуации и инвестируйте вместе с нами:
https://cedar.cc/invest