전세난 왜 심해지나 공급 감소와 규제가 만든 2026년까지의 경고 신호
Автор: 노후 사연 채널
Загружено: 2026-02-01
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#전세난 #공급부족 #부동산전망
최근 부동산 시장에서 가장 큰 화두는 단연 전세난입니다. 현장에서는 “전세 매물이 거의 없다”, “몇 천 세대 단지에 전세가 한 자릿수”라는 말이 더 이상 과장이 아닐 정도로 체감 부족이 심화되고 있습니다. 이러한 현상은 단순한 일시적 문제라기보다 구조적인 요인이 복합적으로 작용한 결과라는 점에서 더욱 주목할 필요가 있습니다.
가장 큰 원인은 공급 감소입니다. 신축 공급이 줄어든 데다, 다주택 가구가 빠르게 감소하면서 임대 물량 자체가 줄어들고 있습니다. 특히 2020년부터 2024년까지 전국의 3주택 이상 가구가 크게 감소했는데, 그중 절반 이상이 서울에서 줄어들었다는 점은 서울 전세 시장에 직접적인 압박 요인으로 작용하고 있습니다. 여기에 토지거래허가구역 지정까지 더해지며 임대 매물은 추가로 위축될 수밖에 없는 구조가 만들어졌습니다.
전문가들은 이러한 공급 감소가 먼저 전월세 가격 상승으로 이어지고, 이후 매매가에 영향을 미치는 흐름을 예상하고 있습니다. 이미 매매가는 상당 부분 선반영된 상태이지만, 전세는 공급 변화에 즉각적으로 반응하기 때문에 상승 압력이 더 클 수 있다는 분석입니다. 특히 수도권은 물론 지방 광역시까지도 2026년부터 2028년 사이 공급 부족이 예정되어 있어 전세 시장의 불안은 당분간 지속될 가능성이 큽니다.
문제는 정책 방향입니다. 다주택자 규제가 유지되거나 계약갱신청구권이 추가로 강화될 경우, 임대 매물은 더욱 줄어들 수 있습니다. 이는 신규 가구, 신혼부부, 무주택 서민층에게 가장 큰 타격으로 돌아오게 됩니다. 집값이 내려가더라도 대출이나 소득 여건상 매매가 어려운 계층에게는 결국 임대 공급이 생명선이기 때문입니다.
영상 내용은 기사, 전문 분석 및 공개된 연구 자료 등 신뢰할 수 있는 여러 출처를 기반으로 종합되었습니다. 모든 데이터는 시청자에게 가장 정확하고 이해하기 쉬운 관점을 제공하기 위해 대조·해석되었습니다.
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