과연 이게 될까, 9억 시세차익 서울 한강변 아파트 흑석 아크로리버하임 무순위

Описание: 한강을 걸어서 산책할수 있고, 지하철역을 코 앞에 두고있는 아파트가
심지어 8년전 분양가 그대로 줍줍으로 나온다면
상상만으로도 충분히 흥분되는 일일텐데요

또한, 강남까지는 2정거장 10분내 도달할수 있으며
용산과 여의도등 주요업무지구도 가깝다면
누구나 욕심을 내볼만한 아파트가 되지 않을까 합니다

추가로, 무주택자라면 전국 누구나 아무 자격조건없이 도전해 볼수 있고
전매제한이나 실거주 의무도 없으며
같은 단지 전세가보다도 낮은 금액대 가격으로 나와서
의지만 있다면, 내 돈 한푼 안들이고도 가져갈수 있다면
정말로 하늘에 기도를 드리면서, 당첨되기를 바래야 할텐데요

거기에더해, 호불호도 전혀없는 국평 84타입 물건입니다

다만, 이 모든것이 현실화되기 위해선
한가지 해결되어야만 하는 문제가 있다는게 함정일수 있어서
이부분도 함께 체크해 볼까 하는데요

간단하게 핵심내용과 분양가, 시세차익 알아보고 마칠텐데요
참고로 오늘 영상은, 미분양 광고컨텐츠가 아니므로, 가벼운 마음으로 시청해 주셨으면 좋겠습니다
아울러 저희채널을 구독해 놓으시면
수도권 할인줍줍 현장 및 이슈가 되는 물건들을, 거의 매일 받아볼수 있다는 점도 기억해 주시구요

아파트 이름은, 아크로 리버하임이며
지난 4개월전에도, 저희 채널에서 한번 다뤘었습니다

임장을 갔던 시기가 9월달이라, 그 영상을 재사용하여 올리고 있으므로
요즘 날씨에 맞지 않게, 늦여름 분위기가 물씬 풍긴다는 부분 이해해 주시구요

아파트 이름에 들어간 리버하임은, 우리에게 이편한세상으로 더 유명한,
DL건설의 최상위 브랜드인데요
강남의 아크로 리버파크와 성수동의 아크로 서울포레스트, 여의도의 아크로 타워스퀘어등과 함께
이른바 아크로 시리즈라 불리는 단지이기도 합니다

서울 동작구 흑석뉴타운 재개발 현장으로, 9호선 흑석역과 딱 붙어있으며
28층 20개동, 1073세대 규모로, 2019년 12월에 준공한 4년차 현장인데요
8년전 최초 분양당시에, 일부타입 한강조망과 테라스 특화타입으로 인해
수많은 관심과 화제가 되었으며, 최고 경쟁률 240:1이 나오며 당연히 완판했었습니다

시간이지나 입주를 앞두고, 국토교통부 전수조사 결과가 나왔고
그중 84타입 5채가, 위장전입 및 서류위조등으로 부정청약 적발되었는데요

그 내용을 모르고 그랬는지 알면서도 그랬는지는 알수없습니다만
어쨌든 해당 세대들의 분양권을 매수했던 분들에게, 계약취소 및 입주불가 서류가 전달되면서
준공후 계속, 그 집들이 모두 빈집이자 공실로 남게되었습니다

그 기간동안에, 분양권을 매수했던 분들이 법적 소송에 나섰으며
아파트 가격이 가격이니 만큼, 오랜기간 치열한 공방을 하고 있었는데요
그러다가 최근, 결국 결론을 짓지 못하고, 법원에서 화해권고 결정이 내려온 상태입니다

여기서 한가지, 참 어려운 부분이 생겼는데요
화해 및 조정권고라 함은, 쌍방이 합의를 하라는 뜻인데
가격 갭차이가 워낙 크다보니, 아직까지도 합의점에 이르지는 못한것 같습니다

그도 그럴것이, 기존 조합에서는 최근 시세를 기준으로 산정할것이고
분양권 매수자들은, 최초 원분양가에서 접근을 할수밖에 없는데요
거기에 더해, 그분들의 입장에서 볼때
당연히 프리미엄까지 주고 구매한 분양권에다가, 최근 시세까지 추가로 부담해야 한다는 부분이
가장 큰 걸림돌이 될것으로 보입니다

그래서 아직도 뭔가 해결이 된것 같지는 않구요
여튼 뭐가 됐던간에, 최종 협상 결렬이 나올경우에는,
괸련법령에 따라 최초 원분양가 수준에서 재모집공고가 나와야 하기에,
전국민 줍줍대회가 다시 열릴확률도 좀 있습니다

참고로 바로 얼마전, 같은 동네에서 진행됐던 흑석자이 무순위의 경우
무려 46만대 1의 역대급 청약자가 몰렸던 사례로 볼때
아마도 대한민국 사후 무순위 역사상, 가장 많은 분들이 참여하지 않을까 하는데요
10억이상의 차익이 나오는 원분양가와, 현재시세와의 갭차이 때문입니다

이제 가장 궁금해하실 분양가 볼텐데요
84타입 8년전 최초 분양가는 7억대였으며, 2024년 현재 시세는 19억 정도입니다

물론, 가장 최근에 직거래 형태로 17억에 거래된 사례도 있습니다만
신뢰성에서 아직 확실하다는 생각은 안들구요
중개거래 기준으로 볼때는, 요즘 시세 19억 내외로 보는게 맞을거 같습니다

물론, 최근 부동산 분위기가 보합세를 띄고 있어서, 더 내려갈 여지가 있다는걸 감안했을때,
보수적으로 몇억을 더 내린다해도, 그래도 안전마진 9억은 나오지 않을까 합니다

한때는 비강남권 최초로 20억을 돌파했었던 단지였지만
부동산 광품이 잦아들면서, 지금은 20억 언더로 내려갔다는게 팩트이지만
강남 바로 옆동네라는 입지적인 특성상, 어느날 갑자기 가격이 무너지는 일은 없을것으로 보이는데요

또한 사후무순위 특성상, 무주택자라면 누구나 청약조건이나 자격이 없으므로
계약금 정도만 준비하면, 전세를 맞춰 잔금을 치를수 있다는 장점도 있습니다
만약 실거주를 한다고 해도, KB시세 기준으로 거의 전액대출 이상이 나오게 되므로
당연히 내돈없이 무혈입성도 가능해 보입니만,
사실, 그렇게까지 대출을 받아서, 나중에 돈 갚느라 후회하는 일은 없어야 겠지요?

많은 유튜버나 부동산 관련 블로그등에서는
올해 여름즈음에 모집공고가 나올것이라 말하고 있습니다만
법원의 화해권고가 나온이상, 좀더 지켜봐야 하지 않을까 하며
실제로 무순위로 풀릴 가능성은, 현실적으로, 크지는 않다고 생각됩니다

그래서 관심있으신 분들은, 재미삼아 호기심삼아 기다려보시길 바라며
당장 뭔가가 되는건 아니니, 긴 호흡으로 지켜봐야 할것 같은데요
참로고 얼마전 과천에서도, 화해권고가 최종 불발되어
결국 사후 무순위로 나온 케이스도 있으니, 이곳도 그렇게 부정적으로만 보지 않길 바랍니다

제 생각엔, 대략 20% 정도의 확률이 있을걸로 보이며
당첨만 되면, 이른바 로또급의 시세차익을 가져가는 현장이니 만큼
관심을 가지고 꾸준히 지켜봐야할 아파트가 아닐까 합니다
뭐 사실 지금은, 알수도 없고 확정된 사항도 아니니
되면 좋고, 아니면 말고라는 기분으로, 큰 기대없이 기다려보는게 정신건강에 더 좋아 보입니다

참고로 한가지 고려해야 할부분은, 부적격세대들이 모두 중저층위주 물건들이라
시원한 한강조망은 어려울것이고
뉴타운 개발이 진행중인 동네라서, 아파트 단지 주위는 어느정도 올드한 느낌도 좀 있습니다

흑석 아크로 리버하임은, 지하철 9호선 흑석역이 도보권에 있어 신논현역과 여의도 등
중심업무지구로 편리하게 출퇴근할 수 있는 위치장점이 있는데요
단지 인근에 있는 한강대교를 통해 용산과 서울역, 광화문 일대로 빠르게 진입할 수 있으며
올림픽대로를 타면, 좌측으로는 여의도, 우측으로는 강남 전역으로 이동할 수 있습니다

인근에 효사정 공원을 비롯해 노들섬, 노들나루 공원, 사육신 공원이 있어 산책을 즐기기 좋으며
차로 10분거리에, 국립서울현충원과 여의도 한강공원이 있어, 가족나들이에도 괜찮은데요

거기에더해, 바로 옆에 중앙대병원과 중앙대학교가 있으며 중앙사대부초·중, 흑석초 등이 가깝고
노량진 학원가도 버스로 3정거장 거리에 있는데요
또한 한강대교를 건너면 바로 용산으로 이어져, 아이파크몰 쇼핑센터, 이마트 용산점, CGV 용산 등
쇼핑과 문화 시설을 공유할 수 있는 위치이기도 합니다

이렇듯 괜찮은 입지에 똘똘한 줍줍이 나온다면
누구나 눈독을 들일만한 현장이기에
대한민국 100만인 줍줍대회이자 100만 청약설이 현실이되면,
저희채널에서도 다시한번 디테일하게 다룰텐데요

이외에도, 강남 아파트 로또청약 현장들이
올해 상반기부터 내년 상반기까지 줄줄이 대기중이라는 소식도 알려드리고
이왕이면 저희채널까지 구독해 놓으신다면
수도권 줍줍정보 및 분양현장들을, 매일 매일 받아보실수 있습니다

이상 오늘의 컨텐츠를 마무리하며
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감사합니다