2022 호주 부동산 투자 세미나💰｜호주 부동산 모니카에서 진행한 세미나 현장을 공개합니다

Описание: 2022 호주 부동산 세미나 영상을 소개합니다.



✔ 호주 부동산 현황
미디어에 잇따른 부동산 폭락 가능성
이자율 상승에 따른 위축 심리
호주 주택 임대료 초고속 인상 14년 만에 최고 상승세

✔ 이자율 변경과 부동산 시장 연관관계
1990년: 이자율 17%
2007-2008년: 서브프라임 모기지 사태
2019년: 코로나
인구수 상승 → 부동산 가격 상승

✔ 호주 부동산 투자, 왜 사야 하나요?
호주 부동산 안정성: 융자 80% / 인구 유입률 꾸준히 상승
세금 문제: 상속세, 증여세 없음 / 네거티브 기어링
정부 정책: 부동산으로 벌어드리는 수입이 높음 /
호주 부동산 관련 고용 인원 많음 / 도시 개발 계획 / 이민자 유입 계획

✔ 아파트/타운하우스/하우스 장단점
🏠하우스 장점
Capital Gain (매각 시 소득)
큰 땅 사이즈
가족들과 함께할 수 있는 충분한 공간

🏠하우스 단점
집 컨디션이 안 좋을 수 있음
큰 가격 부담
구매 시 레노베이션 비용 발생 가능성
불편한 관리 (쓰레기, 잔디, 안전)

🏡타운하우스 장점
집 컨디션이 좋음
작은 정원 (바비큐 공간 등)
아파트보다 큰 사이즈
젊은 층에게 인기가 많음
높은 생활 만족도

🏡타운하우스 단점
평균적인 땅 사이즈에 비해 비싼 가격
이웃과 가까이 있어 마찰 발생 가능성
Body Corp 존재

🏬아파트 장점
투자용 부동산 세금 혜택
적은 가격 부담
높은 임대 수익률, 낮은 공실률
좋은 치안

🏬아파트 단점
땅이 없어 Capital Gain 효과를 누리기 힘듦
하우스/타운하우스에 비해 작은 집 사이즈
Body Corp 존재

✔ OFF THE PLAN
계약 시 10% 계약금 지급
완공 시 90% 잔금 지급 (융자 포함)
Stamp Duty save
2-3년의 잔금 준비 기간
2-3년의 구매 가격 차익 (첫 분양가가 가장 저렴)

✔ 호주 부동산, 그래서 무엇을 사야 하나요? (주거용)
(CASE 1)
현금 보유력 300K + (융자 가능)
수리 및 정원 꾸미기 좋아함
큰 곳에 살고 싶고, 장기 투자 고려
👉🏻 하우스 or 타운하우스 추천

(CASE 2)
현금 보유력 100-200K (융자 가능)
새 집 좋아함
집 관리 신경 쓰지 않고, 편의 시설을 원함
👉🏻 수익률 높은 (분양) 아파트 (최소 비용 최대 효과) or 타운하우스

(CASE 3)
현금 보유력 50K + 매달 꾸준한 인컴
👉🏻 부동산 입문 준비 or OTP

(CASE 4)
현금 보유력 5만 불 이하 + 매달 꾸준한 인컴
👉🏻 기회를 노리자

✔ 호주 부동산, 그래서 무엇을 사야 하나요? (투자용)
(CASE 1)
현금 보유력 300K + 이상 (융자 가능)
레노베이션 및 건축에 관심 있음
2년 이상 버틸 수 있음 (이자 감당)
👉🏻 땅이 큰 오래된 하우스 or 하우스

(CASE 2)
현금 보유력 100-200K (융자 가능)
캐시 플로우 및 절세 원함 (직장인 및 사업자 추천)
👉🏻 수익률 높은 (분양) 아파트 (최소 비용 최대 효과) or 타운하우스

(CASE 3)
현금 보유력 50K + 매달 꾸준한 인컴
👉🏻 리파이낸스 & Cash Out or OTP로 기회를 노리자


이 외에도 자세한 정보는 영상을 통해 확인해주세요.


2022 호주 부동산 세미나 영상을 소개합니다.



✔ 호주 부동산 현황
미디어에 잇따른 부동산 폭락 가능성
이자율 상승에 따른 위축 심리
호주 주택 임대료 초고속 인상 14년 만에 최고 상승세

✔ 이자율 변경과 부동산 시장 연관관계
1990년: 이자율 17%
2007-2008년: 서브프라임 모기지 사태
2019년: 코로나
인구수 상승 → 부동산 가격 상승

✔ 호주 부동산 투자, 왜 사야 하나?
호주 부동산 안정성: 융자 80% / 인구 유입률 꾸준히 상승
세금 문제: 상속세, 증여세 없음 / 네이티브 기어링
정부 정책: 부동산으로 벌어드리는 수입이 높음 /
호주 부동산 관련 고용 인원 많음 / 도시 개발 계획 / 이민자 유입 계획

✔ 아파트/타운하우스/하우스 장단점
🏠하우스 장점
Capital Gain (매각 시 소득)
큰 땅 사이즈
가족들과 함께할 수 있는 충분한 공간

🏠하우스 단점
집 컨디션이 안 좋을 수 있음
큰 가격 부담
구매 시 레노베이션 비용 발생 가능성
불편한 관리(쓰레기, 잔디, 안전)

🏘타운하우스 장점
집 컨디션이 좋음
작은 정원(바비큐 공간 등)
아파트보다 큰 사이즈
젊은 층에게 인기가 많음
높은 생활 만족도

🏘타운하우스 단점
평균적인 땅 사이즈에 비해 비싼 가격
이웃과 가까이 있어 마찰 발생 가능성
Body Corp 존재

🏬아파트 장점
투자용 부동산 세금 혜택
적은 가격 부담
높은 임대 수익률, 낮은 공실률
좋은 치안

🏬아파트 단점
땅이 없어 Capital Gain 효과를 누리기 힘듦
하우스/타운하우스에 비해 작은 집 사이즈
Body Corp 존재

✔ OFF THE PLAN
계약 시 10% 계약금 지급
완공 시 90% 잔금 지급(융자 포함)
Stamp Duty save
2-3년의 잔금 준비 기간
2-3년의 구매 가격 차익(첫 분양가가 가장 저렴)

✔ 호주 부동산, 그래서 무엇을 사야 하나요? (주거용)
(CASE 1)
현금 보유력 300K + (융자 가능)
수리 및 정원 꾸미기 좋아함
큰 곳에 살고 싶고, 장기 투자 고려
👉🏻하우스 or 타운하우스 추천

(CASE 2)
현금 보유력 100-200K (융자 가능)
새 집 좋아함
집 관리 신경 쓰지 않고, 편의 시설을 원함
👉🏻수익률 높은 (분양) 아파트 (최소 비용 최대 효과) or 타운하우스

(CASE 3)
현금 보유력 50K + 매달 꾸준한 인컴
👉🏻부동산 입문 준비 or OTP

(CASE 4)
현금 보유력 5만 불 이하 + 매달 꾸준한 인컴
👉🏻기회를 노리자

✔ 호주 부동산, 그래서 무엇을 사야 하나요? (투자용)
(CASE 1)
현금 보유력 300K + 이상 (융자 가능)
레노베이션 및 건축에 관심 있음
2년 이상 버틸 수 있음(이자 감당)
👉🏻땅이 큰 오래된 하우스 or 하우스

(CASE 2)
현금 보유력 100-200K (융자 가능)
케시 플로우 및 절세 원함(직장인 및 사업자 추천)
👉🏻수익률 높은 (분양) 아파트 (최소 비용 최대 효과) or 타운하우스

(CASE 3)
현금 보유력 50K + 매달 꾸준한 인컴
👉🏻리파이낸스 & Cash Out or OTP로 기회를 노리자


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멜버른 CBD 최고급 아파트 3곳을 소개합니다.


☝🏻Premier Tower
위치: 138 Spencer St, Melbourne
공간
7층: 편의시설 / 9-45층: 아파트 / 46층: 프리미어 라운지 /
47-76층: 최고급 아파트 / 77층: 프리미어 클럽
7층: 수영장, 스파, 사우나, 요가룸, 트레이닝룸, 야외 가든 등
46층: Function Room, 노래방, 당구대, 탁구대, 영화관, 스카이뷰

📌ex. 49층 (1Bed / 1Study)
거실: 팀버 바닥, 야라강 뷰
주방: 밀레 전자제품, 빌트인 냉장고
침실: 붙박이장, 카펫, 베란다 공간 분리(스터디룸)
욕실: 샤워부스, 세탁실, 타일

📌ex. (2Bed / 2Bath)
가격: 669,000 AUD (입주 시, 5% 리베이트)
주방: 아일랜드 벤치탑, 밀레 전자제품, 빌트인 냉장고
침실 1: 붙박이장, 카펫, 욕실 및 화장실
침실 2: 카펫, 베란다 공간 분리(스터디룸)
(침실 모두 블라인드, 에어컨, 히터)
욕실: 샤워부스, 타일

✌🏻West Side PLACE
공간: 클럽 라운지, 수영장, 헬스장, 스크린 골프장, 노래방, 프라이빗 다이닝룸, 미팅룸, 도서관 등

📌ex. A동 (3Bed / 2Bath)
사이즈: 133.49sqm
거실: 팀버 바닥, 야라강 뷰
주방: SMEG 전자제품, 빌트인 냉장고, 펜트리 서랍
침실: 붙박이장, 카펫, 욕실 및 화장실
마스터베드룸: 옷방, 카펫, 욕실 및 화장실

👌🏻380 Melbourne

📌매물 리스트
60만 후반 AUD (2Bed / 2Bath) - 2개
70만 중반 AUD → 10% 보증금 포기 - 1개
1.2M AUD (3Bed / 2Bath / 1Carpark) - 1개


자세한 정보는 상담을 통해 문의해주세요.


📩 호주 부동산 모니카
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🇦🇺호주 +61 432 277 507
🇰🇷한국 +82 10 6430 3848
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*자막 템플릿: 론박자막연구소