148 has. de labor secano entre Sevilla y Jerez con plan de negocio para olivar súper intensivo

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EXCLUSIVA FINCA de 148 has, CON UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA, ENTRE CADIZ Y SEVILLA, A 40 KM DE AMBAS CAPITALES.

PERFECTAMENTE COMUNICADA POR Nacional IV o Autopista, 35 minutos de trayecto en coche y a menos de media hora de Aeropuerto de Jerez y Sevilla. Igualmente, cercana a costa de Cádiz (Sanlúcar de Barrameda, Puerto de Sta. María), Pueblos Blancos y Serranía de Ronda. Un lujo de ubicación, para los amantes de la naturaleza, litoral y de estas maravillosas provincias.

Acceso directo y fachada a carretera, carril a la casa cortijo de 400 m. Finca perfectamente dotada y perimetrada de carriles, que la hacen 100 % transitable. Por sus características y ubicación, aparte del potencial agronómico y cinegético, ocio y disfrute, cuenta con perfil idóneo para proyecto o desarrollo turístico de alto standing, compatible con resto de actividades.

Agronómicamente hablando, sus 118 has de labor, atendiendo a sus características, de suelo, francos arcillosos, profundos y tipo de tierras, mezcladas y con gran capacidad de retención de humedad, hacen que esta finca, sea ideal para a olivar de secano, de alta densidad o “superintensivo”. Por estas características, se ha diseñado proyecto y confirmadas dichas características, tras estudiar suelos, orografía y entorno. Cuenta con dicho proyecto de transformación aprobado para 100 has. Cabe destacar que existen archivos e información, que dicha finca en mitad del siglo pasado establa entera plantada de olivar tradicional y contaba con su molino propio. Actualmente en toda la zona y fincas colindantes se ha impuesto el cultivo y plantación de olivar con mucho éxito. Otros de los factores que aportan valor a este cultivo, es la climatología, temperaturas suaves durante todo el año, pluviometría media por encima de la media de necesidades de este cultivo y humedades nocturnas, por verse influenciada por cercanía del mar. Igualmente, sus características son idóneas, para el cultivo del cereal, cártamo, soja, garbanzo, jengibre y otros cultivos tradicionales.

Construcciones;

Cuenta con casa cortijo, antigua hacienda, que en su día albergo, molino de aceite, cuadras, pista picadero, jardines, varias naves a rehabilitar, casa principal y casa de operarios, 1100 m2 de posibilidades para diseñar o reformar al gusto del propietario, con muros anchos, altos techos y patio central con mucho sabor, ubicado en una zona entre las tierras de labor y en bonito monte adehesado, rodeada de un gran pantano natural de casi 5 hectáreas, coronado con cerros donde habitan olivos y acebuches centenarios con un monte bajo mediterráneo ideal para pasear, practicar equitación, caza menor o cualquier actividad rodeada de naturaleza y un paisaje único. Cuenta con pozos repartidos por toda la finca que sumados a la capacidad de embalsamiento del pantano, lo hacen mas que suficiente, para abastecer casas e instalaciones, para necesidades de riego para proyecto de transformación y para los tratamientos de los cultivos que se practican en la finca o para dar cobertura a ganadería de caballos, que albergó en la segunda mitad del siglo pasado.

Cinegética.

Compone coto de caza de 355 has con finca colindante, referencia en la zona por la cantidad y calidad, conejos, perdices, zorzales, tórtolas y tiradas de patos en gran pantano. Grandes ojeos de perdiz autóctona, pudiendo disfrutar o gestionar su venta, como otro ingreso recurrente de la finca. Cuenta con guarda propio que igualmente amortiza su coste, dicha actividad

Ingresos.

En la actualidad sus ingresos proceden de las ayudas europeas antigua PAC 15.000€ año, actividad cinegética 15.000€ año y cultivos tradicionales según campaña, entre 20.000/45.000 año.

Con el proyecto desarrollado para poder transformar 100 has, la rentabilidad crecería sustancialmente, así como el valor de la finca. Disponible plan de negocio. Rentabilidad o retornos por encima del 10% sobre la inversión.

Otros.

Posibilidad con la compra de adherir finca colindante, de 205 has en alquiler (26 años), idénticas características agronómicas, todas bajo misma linde. con proyecto de transformación a olivar de otras 110 has, complementa y aporta valor. Conformando entre las dos, fincas, un magnífico activo de 355 has para inversión en sector agro y exclusivo para uso y disfrute.