Präsentationsvideo Einfamilienhaus Grünau im Almtal

Описание: Sie suchen ein Haus mit hochwertiger Tischlerausstattung in absoluter Ruhelage und trotzdem im Mittelpunkt? Dann sind Sie hier genau richtig!

Auf ca. 186 m2 Wohnfläche finden Sie:

Im Erdgeschoss ca. 146 m2:
Eingangsbereich
Toilette separat
Flur mit Ausgang zur Terrasse
Technikraum mit Ausgang in einen Abstellraum im Carport
Hauswirtschaftsraum / Kinderzimmer / Büro
Badezimmer
Schrankraum
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Koch- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse
Speis

Im Obergeschoss ca. 40 m2:
Vorraum mit Zugang zum Balkon
Zwei Kinderzimmer
Badezimmer mit Toilette

Im Außenbereich:
Grundstücksfläche - 853m²
Terrasse und Garten in südlicher Ausrichtung
Gartenhaus im süd-westlichen Eck des Grundstücks
Großzügiges Carport mit einem zusätzlichen Abstellraum
Großer Balkon vom Flur im 1.OG begehbar


Das 2019 fertiggestellte Holzhaus wurde mit viele besonderen Details versehen und ist wie folgt ausgestattet:

Die Außenwände sind zum Teil aus Vollholz mit Dämmung, selbst die Decke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss ist aus Vollholz
Die Innenwände des Hauses sind als Holzriegelbauweise ausgeführt
Das ganze Haus hat eine individuell regelbare Fußbodenheizung welche durch eine Luftwärmepumpe gespeist wird
Alle Einbaumöbel, Türen, Türzargen und Böden sind aus Vollholz und wurden vom Tischler angefertigt und verarbeitet bzw. verbaut 
Die moderne und offene Essküche ist durch die südliche Ausrichtung und die öffenbaren Glaselemente unglaublich hell zudem gelangt man von hier auf eine geflieste Terrasse im Garten
Direkt anschließend zur Küche befindet sich eine Speise zum Verwahren von zusätzlichen Küchenzubehör
Angrenzend zur Essküche findet man das Wohnzimmer welche durch ein tragende Wand und einem im Jahr 2023 integriertem Kachelofen getrennt sind. Der Kachelofen ermöglicht es beinahe das gesamte Haus ohne zusätzliche Kosten zu erwärmen
Im Technikraum findet man einen großen Boiler für Warmwasser, einen Warmwasserspeicher für die Fußbodenheizung und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich kann man durch diesen Raum in einen außenliegenden Abstellraum im Carport gelangen
Die Fenster im ganzen Haus sind dreifach Isoliert und haben teilweise elektrische Raffstores
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einem Doppelwaschbecken, begehbare Regendusche und Badewanne ausgestattet. Im Obergeschoss findet man ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Toilette
Über eine indirekt beleuchtete Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern 
Vom Flur im Obergeschoss erreicht man den noch nicht fertiggestellten und westlich ausgerichteten Balkon
Keller und Dachboden gibt es bei diesem Haus keine - jedoch wurde durch die individuell angepasste Tischlerarbeit auf mögliche Verstauflächen geachtet und werden somit nicht vermisst
Das Carport aus Holz kann für zwei große Autos genutzt, davor verbleibt dann weiterhin reichlich Platz für individuelle Ideen wie zum Beispiel einer Müllinsel oder Werkstatt
Insgesamt könnten vorm Haus auf einer asphaltierten Fläche 5 Autos abgestellt werden 
Im südlich ausgerichteten und umzäunten Garten findet man eine 5600l große Zisterne welche zur Gartenbewässerung und Toilettenspülung verwendet werden kann
Nicht unberücksichtigt lassen darf man die Lage des Hauses! Dieses befindet sich direkt in der Nähe der Ortsmitte, in der Nähe eines Baches und in wenige Minuten mit dem Auto zum Skigebiet Kasberg oder den Almsee!

Zusatzinformationen:
Der Einzug kann zu einem vereinbarten Zeitpunkt stattfinden, frühestens jedoch am 01.12.2025.
Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.