Налоги на доход от сдачи недвижимости в аренду в Тайланде (16+)

Описание: Налог на недвижимость в Таиланде

Сегодня мы обсудим очень важную и одновременно запутанную тему для всех покупателей тайской недвижимости – налогообложение. Вы можете узнавать про налоги у разных застройщиков и управляющих компаний и слышать от них разные цифры налоговых ставок, из-за того, что они не являются специалистами в этой области знаний.

Остановимся более детально на следующих моментах:

– Какой налог на прибыль от аренды платят иностранцы в Таиланде?
– Как можно снизить налог на прибыль от аренды?
– Нужно ли самостоятельно подавать налоговую декларацию?

Итак, владельцы недвижимости в Таиланде сталкиваются с 4 видами налогов:

1. Единоразовые налоги про покупке / продаже недвижимости.
2. Налог на владение недвижимостью.
3. Налог на прибыль от перепродажи жилья.
4. Налоги на прибыль от сдачи в аренду.

Т.к. в настоящее время около 90% сделок совершается с целью получения дохода от аренды, более детально обсудим налог на прибыть от сдачи недвижимости в аренду.

Налог на прибыль в Таиланде платится авансом, т.е. от каждого полученного дохода в течение года государство сразу удерживает от 3% до 15%. Этот налог называется авансовым налогом на прибыль (Withholding TAX). Его ставка зависит от сферы деятельности плательщика и от статуса.

В Тайланде существует 2 вида расчета налога этого вида. Ставка этого налога для иностранца зависит от его статуса – резидент или не резидент:

1. Если Вы иностранец, нерезидент и не проживаете в Таиланде более 180 дней в году – то ваш налог составит 15% с прибыли. Более вы не платите ничего. То есть, например, Ваш доход от аренды квартиры составил 300000 бат за год - за вычетом налога на прибыль чистый доход составит 255000 бат. Хорошая новость в том, что Вам не придется самостоятельно подавать декларацию в Налоговый департамент. Ваша управляющая компания или отельный оператор будут являться налоговым агентом при выплате вам дохода.

2. Если Вы иностранец, резидент и проживаете в Таиланде более 180 дней в году – вы можете получить ИНН (Tax ID) и платить налог по прогрессивной шкале от 5 до 35%, в зависимости от общего дохода за год. Например, если вы владеете квартирой студией стоимостью 3 млн бат и получаете 10% годовых – т.е. 300000 бат – то при наличии ИНН ваш годовой налог составит всего 5%. При доходе от 300000 до 500000 бат – налог составит 10%. Чем выше ваш доход – тем ставка будет выше. Hcxtn производится по прогрессивной шкала.

Теперь давайте разберемся как оплачивается налог:

1. Если вашей недвижимостью управляет отельный оператор или управляющая компания, то она выплачивает Вам рентный доход за удержанием налога на прибыль. Компания в данном случае выступает налоговым агентом и все должна уплатить за Вас.

2. Если вы самостоятельно управляете своей недвижимостью как физ. лицо, то налог на прибыль придется платить самостоятельно. Вам нужно будет подавать отчетность в середине и в конце года.

И наконец, главный вопрос: А что если не платить налоги?

Да, действительно, существует большое количество людей, которые сдают свою недвижимость и не платят налоги. Деньги получают наличными или на иностранный счет. Но это все до тех пор, пока власти страны не начнут расследование, в ходе которого они выяснят – кто хозяин недвижимости, и по закону ли сдает свою жилплощадь. В результате придется заплатить штраф, получить дополнительные проблемы или даже попасть под арест. Лучше заплатить налоги и спать спокойно.

Подведем итоги:

Намного лучше, когда вашим жильем управляет отельный оператор или сторонняя управляющая компания, она выплачивает за вас все налоги, а вы получаете чистый доход без лишних проблем. Мы будем рады помочь вам с подбором объекта недвижимости в Таиланде. Воспользуйтесь услугами профессионалов, обратитесь в Exotic Property!

Мы с радостью ответим на любые вопросы и поможем Вам в любой ситуации. Обращайтесь!

☎️ +666 222 69 009 (WhatsApp, Viber, Telegram)
✉️ [email protected]
🌐 https://exoticproperty.ru

Брендированные резиденции https://residence.exoticproperty.ru/
Инвестиционные стратегии https://invest.exoticproperty.ru/

Если Вам понравилось это видео ставьте 👍 и поделитесь им с друзьями!    • Налоги на доход от сдачи недвижимости в ар...  

Не забудьте подписаться на наш канал    / exoticproperty  , чтобы не пропустить новые интересные выпуски!
_______________________________________________________

Instagram:   / exoticproperty  
Facebook:   / property.broker.th  
Дзен: https://dzen.ru/exoticproperty
Telegram: https://t.me/exotic_property
_______________________________________________________

Рекомендуем посмотреть видео: "Где купить недвижимость на Пхукете? ТОП популярных локаций"
   • Где купить недвижимость на Пхукете? ТОП по...  
________________________________________________________