SOFORT FREI: Das besondere Etwas! Exklusive Immobilie mit Wellnessbereich und traumhaften Garten

Описание: Sie suchen etwas besonderes mit viel Charme? Dann sind Sie hier genau richtig. Wir dürfen Ihnen ein einmaliges und architektonisch interessantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Mainburg vorstellen. Das wunderschöne Anwesen aus dem Jahr 1993 befindet sich auf einem großen Grundstück mit insgesamt 1.428 m² Fläche. (Zwei Flurnummern, die sich teilen lassen).

Die massiv gebaute, energieeffiziente Immobilie, mit 36 cm Ziegel + 5 cm Vollwärmeschutz + 3 cm Kratzputz ist voll unterkellert und bietet ca. 330 m² Wohnfläche auf vier Ebenen verteilt (inkl. Keller).

Freundlich, modern und repräsentativ steht das Einfamilienhaus da. Schon beim Betreten des großzügigen Windfangs erkennt man die Qualität des Objektes und blickt durch die doppelflügige Tür in eines der Highlights, die lichtdurchflutete Diele samt Wintergarten. Der repräsentative Raum ist der Mittelpunkt des Hauses und kann als Esszimmer genutzt werden. Platz für Familienfeiern bis hin zum Empfang von Gästen ist hier denkbar.

Im Erdgeschoss führen schreinergefertigte Holztüren in die einzelnen Räume. Das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Holzfenstern bietet den Zugang auf die teilweise überdachte Süd- oder offene Westterrasse. Durch die großen Fenster hat man einen fantastischen Blick in den uneinsehbaren, großen Garten mit Teich.

Der Kaminofen mit einsehbarer Feuerstelle rundet den Wohlfühlfaktor im Wohnzimmer ab.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die große Wohnküche samt der exklusiven Bulthaup Einbauküche und Markenelektrogeräten von Miele. Von der Küche aus hat man einen Zugang zur überdachten Süd-Terrasse und somit in den Garten. Für weiteren Stauraum ist die Speisekammer vorhanden.

Im kompletten Erdgeschoss wurde Solnhofener Naturstein im römischen Verbund verlegt und bietet in der Kombination mit der Fußbodenheizung ein sehr angenehmes und warmes Ambiente.


Über die Stahlpodesttreppe gelangt man ins Obergeschoss zur Galerie bzw. Bibliothek. Hier befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, davon ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und einem Bad en Suite.

Die drei Kinderzimmer können wahlweise auch als Sportraum, Büro oder Atelier genutzt werden. Zwei der Kinderzimmer haben einen Zugang zum eigenen, in den Süden ausgerichteten, Balkon. Auch im Obergeschoss sind die Räume jeweils mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für die Kinder steht hier auch ein eigenes großes Badezimmer zur Verfügung. Das Hauptbadezimmer ist großzügig geschnitten und mit echtem Marmor ausgestattet.

Ein weiteres Highlight sind die Zugänge aus zwei Kinderzimmern und der Galerie ins dritte Obergeschoss. Hier besteht die Möglichkeit die Zugänge aus den Kinderzimmern entfernen zu lassen und somit nur noch von der Galerie ins Dachgeschoss zu gelangen. Die Fläche steht für diverse Nutzungsmöglichkeiten offen. Egal ob für Hobbys oder berufliche Zwecke, durch die durchgängige Fußbodenheizung, auch im dritten Obergeschoss, steht der Wohnraum in der Qualität der anderen Räumlichkeiten zur Verfügung. Weiterer Stauraum oder ein Archiv befindet sich über der Garage, auch mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das gesamte Objekt ist voll unterkellert, mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet auch hier weitere Vorzüge. Neben der Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer, Wohnraum inkl. Einbauküche, hat die Immobilie auch einen eigenen Wellnessbereich. Eine Sauna von Dannemann Blockbohlensauna, Whirlwanne und Schwalldusche, sowie Fußbad und Ruhebereich. Dies sind nur ein paar Dinge, die wir hier aufzählen möchten. Im Keller ist ein Estrazzo Fußboden mit Natursteinfries (Solnhofener) verlegt.

Als Heizung wurde 2016 eine Sole Erdwärmepumpe mit 5 Erdsonden (zwischen 40-70 m in die Tiefe reichend) verbaut. (Solewärmepumpe mit Erdsonden wurde 1993 eingerichtet, 2016 wurde die Wärmepumpe erneuert) Die zentrale Belüftungsanlage, mit Wärmerückgewinnung, schafft zusätzlich ein angenehmes Raumklima. Das Objekt ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet und hat in fasst allen Räumlichkeiten eine zusätzliche Wandheizung.

Der wunderschön angelegte und uneinsehbare Garten samt Teich runden das großzügige Angebot ab. Die komplette Ausstattungslinie der Immobilie haben wir unter Ausstattung zusammengefasst. Wir laden Sie herzliche ein diese besondere und einmalige Immobilie in Mainburg gemeinsam mit uns zu besichtigen.


Ausstattung:

Massivbau
Baujahr 1993
36 cm Ziegel
5 cm Vollwärmeschutz
3 cm Kratzputz
Energieeffizienz A+
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstücksfläche: 1.428 m²
Sichtdachstuhl (Leimbinder)
Aufdachisolierung 8 cm Hartschaumplatten und doppelt gedeckten Biberschwanzdachziegeln
Holzfenster, 2-fach verglast
Teilweise Fliegengitter an den Türen bzw. Fenstern
Balkone im Obergeschoss
Süd- und Westterrassen, teilweise überacht
Erdgeschoss + Obergeschoss Ziegeldecke
Dachgeschoss, Balkenlager mit Estrich
uvm...