Darauf musst du beim Immobilien Kauf wirklich achten

Описание: Viele Fehler beim Immobilienkauf werden richtig teuer (über 15.000 Euro!), lassen sich aber gut vermeiden. Ich verrate dir 9 heftige Fallen und Fehler von unerfahrenen Immobilien Investoren und wie du nicht darauf hineinfällst. Wichtige Faktoren bei einem ordentlichen Immobilieninvestment sind Zeit und Geld. Aus meiner Erfahrung nehmen sich gerade Anfänger zu wenig Zeit für die genaue Prüfung der Immobilie. Gleichzeitig sparen sie Geld für die Beratung durch Profis wie Rechtsanwälte, Steuerberater und Finanzberater. Dieser falsche Geiz wird für viele Investoren mit wenig Einkommen schnell zur Kostenfalle. Oft wenden sich dann Immobilienbesitzer mit vielen offenen Fragen an mich, nachdem die größten Fehler bereits passiert sind.

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#GrundbuchWissen #Immobilien #Kapitalanlage

1. Immobilie schön gerechnet
a. Unrealistische Werte aus Unwissenheit / Erfahrungsmangel
b. Kosten für Verwaltung und Reparaturen unterschätzt / außer Acht gelassen
c. Mietausfälle nicht berücksichtigt
d. Zu hohe Mieterwartung angesetzt

2. Immobilie ungesehen aus der Ferne kaufen
a. Lage vor Ort unbekannt
b. Eindruck / Gefühl wichtig - nur vor Ort erfahrbar
c. Besichtigungsdienste sind KEINE Alternative
d. Wichtige Infos aus dem Gespräch mit Mietern und Nachbarn fehlen

3. Keine Vergleichsangebote bei Finanzierung
a. Oft nur Hausbank
b. Vergleichsangebote unbekannt - nicht das erstbeste Angebot nehmen
c. Maklerdienste unbekannt - Bank bezahlt Makler
d. Kreditanfragen werden NICHT bei SCHUFA gespeichert!

4. Nur eine Besichtigung aus Zeitmangel
a. Aktuell fast gar nicht anders möglich
b. Besichtigungen zu verschiedenen Uhrzeiten und Wochentagen sind wichtig

5. Betreiberimmobilien als bequeme Non-Plus-Ultra Lösung
a. Beispiel Hotelzimmer (Lagerboxen, Seniorenzimmer)
b. Mindestauslastung wird garantiert
c. Komplette Verwaltung wird übernommen - Betreiber macht Gewinne
d. Was ist, wenn Betreiber pleitegeht?

6. Fixierung auf nur ein Objekt
a. Endlich DIE Immobilie gefunden
b. Risiko: ungenaue Prüfung, schönrechnen, überteuerter Kauf
c. Leichtsinnigkeit

7. Nebenkosten unterschätzen, Kaufpreis +
a. Notar und Gerichtskosten
b. Maklerkosten
c. Grunderwerbsteuer
d. Kosten für Beratung während Kaufprozess
e. Beratungskosten für Steuerberater
f. Beratungskosten für Rechtsanwalt

8. Unterlagen nicht genau und gut geprüft
a. Lediglich Besichtigung der Immobilie, aber auch wichtig:
b. Protokolle der Eigentümerversammlungen
c. Exakte Prüfung der Flächenangaben vor Ort - nicht nur in den Unterlagen
d. Prüfung der Teilungserklärung + AUFTEILUNGSPLAN

9. Zu lange mit Entscheidung gewartet
a. Objekt schon weg
b. Keine Alternativobjekte verfügbar
c. Vorbereitung:
i. Unterlagen für Bank vorbereiten
ii. Finanzierungsrahmen vorab klären
iii. Eigenes Suchprofil festlegen
iv. Genauen Ablaufplan zum Kauf besorgen