Verificación predial antes de firmar

Описание: Antes de comprar un predio, muchas personas revisan documentos como certificados de tradición, escrituras o planos. Sin embargo, una parte importante de los conflictos inmobiliarios no se origina en los documentos, sino en la diferencia entre lo que dicen los papeles y la realidad física del terreno.

El Due Diligence Predial es un diagnóstico técnico preventivo que busca identificar esas diferencias antes de que se formalice una decisión inmobiliaria.

Este análisis permite contrastar la información documental disponible con la realidad física del predio, con el fin de detectar alertas técnicas que puedan afectar una negociación, un proyecto o una inversión.

Problemas que este análisis puede ayudar a identificar

En el ejercicio técnico de la topografía es frecuente encontrar situaciones como:

diferencias entre el área registrada y el área real del terreno

linderos imprecisos o mal definidos

accesos inexistentes o no consolidados

construcciones fuera del predio

predios que han sido subdivididos sin claridad técnica

compras por porcentajes (proindiviso) sin delimitación física clara

Muchas de estas situaciones se descubren cuando la negociación ya fue realizada, lo que puede generar conflictos entre compradores, vendedores o vecinos.