Am 1.1.2028 ist es zu spät für eine Heizungsanierung

Описание: Abschaffung Eigenmietwert 01.01.2028: Heizungssanierung und Steuervorteile richtig
nutzen mit Giuseppe Schipani und Immobilien-Experte Christian Brunner #471

Ab 1. Januar 2028 wird der Eigenmietwert in der Schweiz abgeschafft – mit massiven Folgen für dich als Schweizer Eigenheimbesitzer.
In dieser Folge sprechen wir mit Giuseppe Schipani Sanitärunternehmen und Mitglied GL Benz+CIE AG sowie Immobilien-Experte Christian Brunner Dozent und Inhaber SFGM darüber, wie du bis Ende 2027 noch optimal von Heizungs- und Sanierungsmassnahmen profitieren kannst.

Besonders spannend: Wer gewinnt steuerlich wirklich – und wer gehört klar zu den Verlierern des neuen Systems? Ältere Eigentümer mit tiefen Hypotheken profitieren, während Erstkäufer und stark belehnte Haushalte eher ins Hintertreffen geraten. Gleichzeitig bleibt der Sanierungsbedarf riesig, denn der Gebäudebestand in der Schweiz ist überwiegend alt und vielfach energetisch überholt. Wir zeigen dir, warum du eine Heizungssanierung nicht auf den letzten Drücker in 2027 schieben solltest – Stichworte:
Bewilligungen, Engpässe bei Unternehmern und Materialverfügbarkeit. Du erfährst, weshalb die Schlussrechnung für deine Heizungssanierung spätestens Ende 2027 vorliegen muss, um steuerlich noch abziehbar zu sein.
Wir gehen darauf ein, welche Rolle Fördergelder, CO2-Ziele und kantonale Unterschiede spielen und warum der Ersatz der Wärmeerzeugung meist der wichtigste Hebel ist. Und wir besprechen, wie ein durchdachtes Sanierungskonzept deinen späteren Verkaufspreis positiv beeinflussen kann. Wenn du dein Eigenheim besitzt oder in den nächsten Jahren kaufen
willst, ist diese Folge Pflichtprogramm.

Die 4 wichtigsten Themen der Folge

● Abschaffung Eigenmietwert & Steuerfolgen
Wer profitiert vom neuen Regime (v. a. 65+ mit tiefer Belehnung) und wer verliert (Erstkäufer, hoch belehnte Eigentümer, Schuldzinsabzug bei Unternehmenskäufen).
● Timing der Heizungssanierung bis Ende 2027
Warum die Schlussrechnung bis 31.12.2027 vorliegen muss, welche Planungs- und Bewilligungszeiten du einkalkulieren solltest und weshalb ein “Sanierungs-Peak” 2027 zu Engpässen führen kann.
● Fördergelder, CO2-Ziele und energetische Sanierungen
Fossile Heizungen als CO2-Treiber, hohe Förderbeiträge (z. B. Stadt Zürich),
Diskussion um zukünftige Förderlogik und die Bedeutung von energetischen Massnahmen als steuerlich werterhaltend.
● Strategisches Vorgehen für Eigentümer Ganzheitliche Betrachtung des Gebäudes (Heizung, Hülle, Fenster, Bäder),
Instrumente wie GEAK Plus, Zusammenarbeit mit Fachbetrieben und der Einfluss des Gebäudezustands auf den späteren Verkaufspreis.

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