5. MILG (inkl MieWeG) und ZIAG - Gesetzliche Neuerungen im Mietrecht seit 1. Jänner 2026

Описание: Referent: Doz. (FH) Mag. Christoph Kothbauer

Inhalt:
5. Mietrechtliches Inflationslinderungsgesetz (5. MILG)
Gesetzliche Begrenzung für vertragliche Wertsicherungen für Wohnungsmietverträge in der Voll- und in der Teilanwendung des MRG (Mieten-Wertsicherungsgesetz – MieWeG)
Geltung auch für bestehende Verträge (Notwendigkeit von „Parallelrechnungen“)
Erleichterungen für künftige Wertsicherungsvereinbarungen
Anpassung der gesetzlichen Valorisierung der mietrechtlichen Kategoriebeträge und der mietrechtlichen Richtwerte an den Begrenzungsmechanismus des MieWeG
Ausdehnung der Mindestbefristung für Wohnungsmietverträge in der Voll- und in der Teilanwendung des MRG und der stillschweigenden Verlängerung für Mietverträge in der Voll- und in der Teilanwendung des MRG von drei auf fünf Jahre (Ausnahme für Vermieter, die keine Unternehmer sind)

Zivilrechtliches Indexierungs-Anpassungsgesetz (ZIAG)
Erleichterungen für die Auswahl der Ausgangsindexzahl im Rahmen einer vertraglichen Wertsicherungsvereinbarung (§ 879a ABGB)
Klarstellung, dass § 6 Abs 2 Z 4 KSchG bei Dauerschuldverhältnissen mit einer „angelegten“ Dauer von mehr als zwei Monaten nicht zur Anwendung gelangt

00:07 Gesetzliche Neuerungen
00:20 Wertsicherungsberechnung
01:16 Zwei Anpassungswege
03:07 Fünftes Mietrechtsgesetz erläutert
07:36 Mindestbefristung auf fünf Jahre
10:07 Vertragsverlängerung ebenfalls betroffen
14:12 Begrenzung vertraglicher Wertsicherungen
18:04 MIWG ersetzt nicht Wertsicherung
20:26 Wertsicherung
22:05 MIWG begrenzt Anpassungen
25:17 Parallelrechnung erforderlich
29:13 Neuvertragsabschlüsse
30:10 Stellplatz als Zubehör
31:05 Vertragsbeweise erforderlich
39:41 Begrenzungskurve des MIWG
40:31 Mietzinsanpassung Inflation
43:18 MiWig-Beschränkung allgemein
50:06 Beschränkung nach Vertrag
57:05 Sonderdeckel beachten
01:01:29 Jährliche Mietanpassung nötig
01:02:25 Neuverträge vs. Altverträge
01:03:45 Anpassung nach Vertragsabschluss
01:16:53 Zinses-Zinseffekt beachten
01:19:12 Betragliche Beschränkung MRG
01:19:48 Wertsicherungsvereinbarung begrenzt
01:22:08 Zinsanhebung Frist beachten
01:25:25 Einfache Wertsicherungsvereinbarung möglich
01:27:02 Abweichung vom Miweg nachteilig
01:31:19 Wertsicherung bei allen Mietverträgen
01:38:42 Altvertrag, Wertsicherung, MIW
01:39:36 Erste Anpassung, Mietzins, April 26
01:44:06 Anhebungsgrenzen, Mietzinsanpassung, 2026
01:51:21 Vermieter, Verzögerung, Mietanpassung
01:56:22 Wertsicherungsvereinbarungen, Rechtsunsicherheit, Immobilienmarkt
01:58:03 Rückforderungsansprüche, Konsumentenschutz, EU-Richtlinie
02:02:05 Mietpreise anpassen
02:03:32 Mindestbefristung erhöht
02:18:48 Indexzahl Vertragsabschluss wichtig
02:24:10 Preisanhebung rechtzeitig klären
02:25:59 Verbraucherschutz bei Dauerschuldverhältnissen
02:27:09 Unwirksamkeit Wertsicherungsvereinbarungen
02:28:34 Anpassung nicht einseitig


((Titelfoto C) Michaela Habinger