김천 부동산 임장! 575평 계획관리지역 토지가 5100만원 시작! (현장 답사 완료)

Описание: 토지 경매, 지금이 기회입니다! ✨ [경상북도 김천시 어모면 중왕리]에 위치한 [575평 계획관리지역 토지] 매물을 한솔부동산이 상세 분석해 드립니다.

✅ 놓치지 말아야 할 투자 포인트:
[포인트 1]: 압도적인 가격! 감정가 1억 4백만원에서 2회 유찰되어 **최저가 5천 1백만원대 (49%)**로 시작합니다. (평당 약 9만원)
[포인트 2]: 뛰어난 활용도! 575평 전 면적이 건폐율 40% **'계획관리지역'**으로, 주말농장, 창고, 야적장, 소규모 공장 등 다용도 활용이 가능합니다.
[포인트 3]: 완벽한 접근성! 김천 시내 15~20분 거리이며, 대형 차량도 진입 가능한 폭 3~4m 포장도로에 직접 접해있습니다.

더 자세한 정보와 현장 답사 영상은 풀 영상에서 확인하세요! [풀 영상 링크 삽입]

[경매 매물 요약]

사건번호: 2024타경3458

소재지: 경상북도 김천시 어모면 중왕리 300

물건종류: 농지 (전)

토지면적: 1900.83㎡ (약 575평)

건물면적: -

감정가: 104,555,000원

최저가 (3차): 2025년 11월 18일 / 51,231,000원 (49%)

임차인 현황: 조사된 임차내역 없음

등기부 현황 (권리분석 핵심): 말소기준권리(2021.08.27 근저당) 이하 모든 권리 소멸. 선순위 지상권(을구 2번, 2018년)이 있으나, 지상권자의 '말소동의서'가 제출되어 매각 시 소멸되므로 인수할 권리 없음.

기타 특징: 계획관리지역, 가축사육제한구역. 폭 3~4m 포장 농로 접함. 김천 시내 차량 15~20분 거리.

주의사항:

농지취득자격증명원(농취증) 제출 필수 (입찰 전 어모면사무소 발급 가능 여부 확인 必)

현장에 토목 자재(블록, 배수관) 및 폐기계(로더)가 방치되어 있어 처리 비용 발생 가능.

수림이 우거져 육안상 분묘 소재 미확인 (존재 가능성 있음).

[전문가 상담 및 의뢰] 한솔공인중개사사무소 대표 문인환 전화: 054)432-1555 / 010-7730-0878 주소: 경북 김천시 영남대로 1688 법원허가 정식 등록업체 (등록번호: 12-11-4) 중개사무소 등록번호 가42060000-297호

경매 상담, 물건 분석, 현장 조사, 입찰 대행, 명도까지 원스톱 서비스! 20년 이상 경력의 전문가가 안전하고 성공적인 투자를 약속합니다.

[투자자 유의사항 (면책조항)] 본 영상은 제공된 자료를 바탕으로 제작된 참고용 분석 자료이며, 투자 결정은 반드시 본인의 판단과 책임 하에 신중하게 이루어져야 합니다. 경매 정보는 변동될 수 있으므로 입찰 전 반드시 최신 정보를 확인하시기 바랍니다. 한솔부동산은 본 영상의 정보로 인한 투자 결과에 대해 어떠한 법적 책임도 지지 않음을 밝힙니다. 채무자, 소유자의 개인 요청과 신상에 대한 무분별한 문의 및 공개 요청 시 영상은 예고 없이 삭제될 수 있습니다.

[한솔부동산 정보] 구독과 좋아요, 알림 설정은 더 좋은 콘텐츠 제작에 큰 힘이 됩니다! 여러분의 성공적인 부동산 투자를 항상 응원합니다.